2024年希腊购房移民流程，一定要收藏！

近年来，希腊成为了欧洲移民热门目的地之一，吸引了大量外国人移居。获取希腊居留权的途径之一是通过购买房产。这个过程涉及多个步骤，从寻找合适的物业到完成购买和申请居留许可。整个过程通常包括以下几个主要环节。

一、希腊的投资居留计划——希腊黄金签证

希腊政府在2013年推出了黄金签证计划，作为一种金融杠杆，帮助抵消经济螺旋式下滑和随后不断增加的债务。

事实证明，该计划非常受欢迎，在其十年统治期间批准了近1万名投资者。

黄金签证的前提相对简单:没有犯罪记录的第三国（非欧盟或欧洲经济区）投资者，通过批准的投资类别对希腊经济进行合格的流动投资，可以获得五年的居留许可。

只要投资者保持在该国的投资，黄金签证就可以续签，他们甚至可以在某些条件下将投资从一种资产转移到另一种资产或完全不同的类别，例如通知政府并继续达到与新资产法规相对应的最低投资门槛。

投资者可以将其配偶、21岁以下的受抚养子女和受抚养父母加入申请。考虑到黄金签证申请的平均家庭规模刚刚超过三人，增加整个家庭对黄金签证的吸引力很大。

特别是美国黄金签证申请的家庭组成高于平均水平，有3.3名申请人，使美国家庭投资者在希腊排名第三，这突显了寻求海外选择的美国家庭对黄金签证的兴趣。

黄金签证不要求持有人在希腊居住，因为它与他们的投资直接相关，使其成为一个伟大的应急计划。然而，那些选择住在希腊的人可以在7年后申请公民身份。

二、2024年希腊购房移民流程

1. 物业选择：首先需要在希腊寻找合适的房产。可通过各种渠道进行搜索，包括在线平台、房产代理或参加房地产展览会。
2. 法律咨询：在购买前，寻找一位当地律师对所选房产进行法律审查是很重要的，包括确保物业没有法律纠纷或债务。
3. 签订预购协议：一旦选定房产，买卖双方会签订预购协议，并由买家支付定金。
4. 获取税号和银行账户：在希腊购房，购房者需要获得一个希腊税号，并在当地银行开设账户，以便进行交易和支付相关税费。
5. 完成交易：全款支付后，交易可在公证人的监督下完成，买家将获得房产所有权。
6. 提交居留许可申请：购房后，可根据希腊法律提出居留许可申请。这通常需要提交相关的购房文件、个人身份文件以及其他官方要求的文件。
7. 等待审批：提交申请后，需要等待希腊移民局的审批。这个过程可能需要一些时间，一旦获批，申请人就会获得居留许可。

三、希腊买房移民流程是什么？

1、选定房产，并签署预定协议

申请人通过远程选房，选到心仪的房产后确定购置；

支付首期定金到指定收款账户；

签署预定协议；

2、收集信息，律师起草委托书

申请人准备相关证件扫描件及信息，律师起草委托书；

（所需材料：护照、身份证、户口本、亲属关系证明文件）

律师起草POA后，将其交给国内希腊领馆进行POA预约；

在收到POA签署的确切日期后，安排时间前往希腊领馆签署。

3、支付房款，并签署POA文件

根据预定协议的要求，申请人在两个月内支付剩余房款及其他杂费（汇至希腊指定账户），以便律师协助进行产权转让手续；

申请人在希腊驻中国使领馆签署委托书POA或者签署POA做海牙认证（目前海牙认证POA也可用于房产过户及移民申请，申请人无需到领馆，自行按指导签署委托书并邮寄签字原件即可；待主申完成房产过户后，所有附属申请人启动办理移民POA海牙认证）；

将签署好的委托书POA原件邮寄给律师。

4、指纹预约，律师安排过户手续

当申请人全额支付资金后，为其进行指纹预约程序，所需材料包括：所有申请人的护照首页；

律师安排过户手续（客户全款后律师收集过户材料，签署过户合同，申请房产证，房产转让的公证完成后，即可领取地契）。

5、准备材料，递交移民申请

申请人按照申请材料清单准备移民材料（包括护照的整本扫描件、白底彩色电子照片）；

律师线上平台代递交永居申请材料，后台审核确认资料无误后获得递交回函，即白纸（获批函），凭白纸即可登陆希腊。

6、登陆希腊，录入指纹

递交网申后一年内，申请人凭白纸登陆希腊，到希腊移民局录指纹。

7、制卡完成，获得永居卡

待审批制卡完成后，由律师代领永居卡，并邮寄回国，移交给申请人。

四、希腊买房移民条件是什么？

1. 主申请人以成年人 18 周岁为主，新政年满 14 周岁可以作为主申请人；
2. 在希腊境内购买当地的房产，需要注意的是不含税，部分地区的房产价格已经涨到50万欧；
3. 可以携带配偶、21 周岁以下未婚子女，以及夫妻双方父母一同申请；（随同子女满 24 周岁后需自行购买房产以获得永居资格）；
4. 购买覆盖希腊当地的医疗保险。

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