塞浦路斯购买首套房产税收优惠政策变更解析

随着塞浦路斯永居绿卡政策的更新，塞浦路斯的“增值税改革”话题再次成了大家关切的热点！因为直接关系到投资者办理塞浦路斯永居的购房成本。面对欧盟的不断施压，塞浦路斯将不再全面执行首套房5%增值税的政策！下面就让我们一起来看看具体情况。

一、塞浦路斯购买首套房税收优惠政策变更解析

6月8日周四，在布鲁塞尔的密切关注下，塞浦路斯议会几乎一致通过了一项法律，允许将对首次购房征收的增值税税率降低 5%。变更前，在塞浦路斯购买首套房只要面积不超过200平米都可以享受5%的低增值税优惠（正常税率为19%），而超出200平米部分按19%增值税额计税。而且没有房屋价值要求。

变更后，在塞浦路斯购买首套房房屋面积不超过190平米面积中的前130平米可享受5%增值税的优惠政策，前提的不足130平米总价不得超出35万欧元，不足190平米总价不得超过47.5万欧元。另一条款规定，对于残疾人，可建筑面积的前 190 平方米将适用5%增值税折扣。

法律还规定了过渡期，因此新规则不适用于已签发城市规划许可证或在法律生效后四个月内提交城市规划许可证申请的情况.在众议院全体会议上，42 名议员投了赞成票，1人弃权。

二、什么时候开始执行？

塞浦路斯首套房增值税新法案给与了开发商和住户提供了一个缓冲过渡期！

1. 如果该项目已获得城市规划许可；
2. 或者该项目的规划许可，已在法律生效之日起四个月内提交申请。

则上述拟议法律条例将不再适用。

（注：此前：最初200平方米的主要住宅适用5%的较低增值税率，没有任何限定条件。无论居住在该住房的个人或其家庭的收入、财产或经济条件如何，都适用这一较低的税率。此外，房屋的总面积与此无关。）

注：该条法案已被议会近全票通过，但仍未形成具体法律条文！目前处于Draft legislation。

三、涉及侵权

塞浦路斯之所以实施首套房增值税减免法案，并非自愿行为！！！

欧盟曾多次强调，塞浦路斯没有适当地对在这里购买或建造的房屋适用增值税规则。作为社会政策的一部分，增值税指令允许成员国对第一套住房适用较低的税率。但是对塞浦路斯条款的宽泛解释显然超出了指令中为这种豁免所述的社会政策目标。

塞浦路斯统计署的一项报告称，目前的增值税立法被黄金护照的外国投资者滥用，导致损失数百万欧元的未缴税款。

布鲁塞尔于2021年7 月启动的侵权程序的第二阶段：正式要求塞政府遵守欧盟法律。如果一个国家在规定的时间内（通常是两个月）仍不遵守，欧盟委员会可能会决定将此事提交给欧洲法院。

实际上，大多数案件在提交法院之前已经解决。在最糟糕的情况下，欧盟可以对不遵守规定的国家处以罚款，此类罚金数额巨大。

有关塞浦路斯购买首套房产税收优惠政策变更解析就为您介绍到这里。塞浦路斯政府和专家曾多次反抗增值税改革新法案，从初次侵权至今， 多少也算是为大家多争取了两年时间，如果您有考虑办理塞浦路斯的计划，一定要抓紧时间，尽快办理。