希腊政府或将再度提高未涨价地区购房投资门槛

2024年02月02日

希腊《每日报》发布消息称，目前希腊部分地区“黄金签证”投资额依然保持25万欧元，但希腊政府或将再度提高这些地区“黄金签证”投资门槛。

上周，希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯也佐证了“黄金签证”有意涨价。他在有关“黄金签证”计划的会议上说，当局将提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免。

上次涨价在2023年8月1日实施：希腊部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。目前，希腊“黄金签证”政策是：实行25/50万欧元并行的双政策。

雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

去年以来，大家寻求欧洲购房移民时，会发现英国、爱尔兰、葡萄牙都先后取消了“黄金签证”，所以，购房移民只剩希腊值得办理。

然而，希腊已经涨价了，想要在原本的热门区域买房，如今要花50万欧元。而购房移民的首要任务是拿身份，其次才是房产投资行为。所以，低价拿身份，才符合投资者的心理预期。这也是为什么在涨价后，大部分投资者依然紧着25万欧元的投资门槛购房拿身份。当然，如今他们还能够在25万欧元的区域买房，是因为还有得选。

刚才提到，购房移民最重要的一点是身份办理，而拿身份需要依托可靠的房产，也就是说，房产没问题，身份才能没问题。什么样的房产是可靠的？肯定是产权明晰的现房或者准现房，毕竟所见即所得嘛。

所以，为了确保拿身份，我们不会去买期房。因为期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题，一旦购买的房产有问题，那势必会影响绿卡，出现“财卡”两空的风险。

目前，在25万欧元区域里，大部分地方只能买到期房，而在比港这个地方，还有准现房出售。并且，比港地理位置非常好，靠近雅典市中心，因此被认为是“漏网之鱼”。所以，去年新政实施后的投资者，基本上都蜂拥到比港买房，这也导致比港不断传出涨价风声。

目前，除了比港等25万区域传出涨价的消息，还有一个消息是2025年之前希腊黄金签证要被废除。

这个说法源自2022年欧盟通过的一份倡议：呼吁欧盟成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金签证”计划。

我们试着按照欧盟2025年废除黄金签证的节点倒推，我们发现目前希腊黄金签证留给投资者上车的时间不多了。

第一，2025年全面关停，可能以过户作为节点，也可能以收到批准函作为节点，如果以过户为节点，那么2024年或许还可以冲一冲，而如果以收到批准函为节点，那么现在就要开始办理。

第二，希腊购房移民正常办理大概需要1年左右，但是由于突发事件频发，投资者的办理进度正在变慢。希腊每年都有几次罢工，最近一次是11月27日律师协会带上了公证处一起罢工。

投资移民申请材料由律师递交，所以律师罢工直接导致投资者的申请递交速度变慢。而公证处罢工，则导致房产过户变慢，因为土地登记、银行和政府案件、预先通知和证词，以及土地登记电子平台以及与外国人相关的平台都将不会运营。

随后又是圣诞节，希腊已经从12月20日开始休假，直至1月上旬才返工。或许您认为2025年距今尚有1年之久，实际上时间并不如您想象得那样充分。所以如果您有考虑申请希腊黄金签证的打算，我吗鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。