马耳他购房移民避坑：SDA区域房产细节揭秘

2024年02月28日

马耳他SDA区域与SDA房产细节揭秘，移民买房千万要小心！什么是马耳他SDA区域？在马耳他买房时需要注意什么？本文将为您就这些问题详细介绍，希望能够为您提供帮助。

1、普通区域房产

普通区域房产指的是：非马耳他国籍的外国居民（包括拥有马耳他长期居留的外国人）购买普通区域房产时，只能用于自住。根据马耳他外国人购房法案规定，外国人在普通区域只能购买一处自住房产，此处房产不得用于出租及商业用途，且在购买时需要申请AIP许可。

2、特殊区域房产（也就是SDA）

SDA区域 (Special designed Area) 指的是政府特批区域的简称。SDA区域的房产是不限购、不限租的。马耳他本地人也可以购买。

SDA区域的房产具有以下三大优势：

【马耳他买房注意事项】

目前，马耳他市场上绝大多数的房产都不是SDA。当然，SDA房产不是说只有中国买家或者外国人才能购买，事实上很多马耳他当地人也会购买SDA房产，因为SDA房产的品质会比较高。

另外，马耳他的房产是没有房产税的，只有5%的印花税。印花税通常是在签订预售合同的时候需要支付1%，剩下的4%是在最终完成房产交割时完成。除了5%的印花税之外，在马耳他买房还会有一些公证费用，公证费一般是房价的1-2%左右。

马耳他没有房产税，几乎所有马耳他的当地房子都是永久产权的。从投资价值来看，更建议申请人购买高租售比、有完整未来规划、且有政府支持的房产。

简单地说：马耳他买房只需交5%的印花税，卖房只需交8%的销售税。

1、马耳他主岛地图

Sliema 斯利马区域这是马耳他最受欢迎的地区，主要是由于其海滨位置，拥有3公里长的长廊（步行者，慢跑者和健康意识的活动聚集地！），并且靠近所有设施，包括无数的餐馆和酒店。包括：St Julians

2、North 北边

马耳他北部拥有一些美丽的风景沙滩，如Mellieha，Ghajn Tuffieha和Gneja湾，以及令人敬畏的丁利悬崖及其美妙的景色和散步。Central 中央马耳他的中心地区包括被联合国教科文组织列为世界遗产的城市瓦莱塔，该城市也被欧洲部长理事会正式命名为“2018年欧洲文化之都”。

这座宏伟的堡垒城市（通常被称为“巴洛克大师”）的亮点包括圣约翰大教堂的卡拉瓦乔画作，迷人的后街和可追溯到1566年的建筑以及令人印象深刻的堡垒使其成为世界上最集中的历史地区之一。

South 南部马耳他南部的特点是安静的海湾和渔村。它代表了马耳他文化中更传统元素的真实写照。南部拥有大量迷人的“特色房屋”（以Qrendi，Senglea和Vittoriosa为例），隐藏在许多后街中，与岛上较昂贵的地区（如斯利马）相比，具有很高的价值。

南部的其他景点包括Zurrieq附近令人难以置信的“蓝洞”，这是海边洞穴系统的集合，以及“Ghar Lapsi”的岩石入口，这是浮潜爱好者和攀岩者的天堂，以及Marsascala的新“Sant'Antnin家庭公园”（马耳他最大的免费公园！），这是任何有小孩的人的必游之地。

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