房地产投资价格上涨，希腊黄金签证门槛将提高

欧盟的投资移民格局不仅受到葡萄牙政策变化的影响，希腊政府也对其黄金签证最重要的投资类别进行了重大调整。希腊政府决定在2023年将选定地区的最低房地产投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。

以下领域受到价格上涨的影响：

• 雅典的北部，中部和南部地区；
• Vari - Voula - Vouliagmeni市（阿提卡地区）；
• 塞萨洛尼基市（马其顿中部地区）；
• 米科诺斯岛和圣托里尼岛地区单位（南爱琴海地区）。

希腊政府最初设定的宽限期将在4月结束，但随后将最后期限推迟到7月，之后物价上涨。值得注意的是，希腊绝大多数（90%）城市的房地产投资仍然有25万欧元的最低投资要求。

2023年，希腊黄金签证成为本年度最受欢迎的投资移民项目。随着欧洲房地产投资价格上涨，希腊黄金签证门槛将会持续提高，那么今年是否还值得投资呢？

一、希腊黄金签证的涨价区与非涨价区

1、非涨价区25万欧

涨价区之外的其他地区：如比雷埃夫斯港口区，雅典东北部、西部等，希腊黄金签证保留25万欧元的最低投资金额不变。

2、涨价区50万欧

雅典中部、北部和南部地区，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额，从25万欧元涨至50万欧元（单套房产）。

自2013年希腊黄金签证推出以来，为国际人士提供了获得欧洲居留权的便捷途径。然而，该计划吸引了大量外国人投资置业希腊的同时，也给希腊的房地产市场带来了重大的挑战。

3、希腊各地房产租售价齐飞

与2022年第四季度相比，2023年第四季度全国出租房屋的平均价格上涨8.8%，而出售房屋的平均价格上涨11.9%。与2023年第三季度相比，全国住宅销售和租赁价格上涨了约1%。

就涨幅而言，与2022年第四季度相比，比雷埃夫斯及其郊区在2023年第四季度住宅平均销售价格涨幅最大。在租赁方面，比雷埃夫斯和雅典市中心是住宅平均租赁价格涨幅最大的地区之一。

4.希腊黄金签证即将开启三轨并行时代

• 主城区域投资门槛将涨至80万欧元；
• 比港、佩里斯特里投资门槛或将涨至40万欧元；
• 其余地区或将继续保持25万欧元门槛 。

二、2025年希腊黄金签证将废除？

最近一直都有希腊黄金签证的政策将在2025年结束的传言，更有人认为不用等到明年，可能2024年底黄金签证就将结束。

2025年，在整个欧盟国家逐步淘汰citizenship by investment（ 简称CBI） 计划。可见在2025年必须被关闭和终结的是CBI，也就是投资入籍，也就是黄金护照项目。

近日，希腊反对党PASOK-KINAL领袖尼科斯·安德鲁拉基斯(Nikos Androulakis)呼吁废除希腊黄金签证项目。

此类CBI/RBI计划门槛较低，对实际申请人审核过于简单，甚至没有要求。因此存在大量的洗钱、腐败、欺诈等行为，给欧盟国家带来了严重的安全风险、破坏了欧盟的稳定和团结，对整个欧盟的道德、法律、经济等方面都带来了负面的影响。

欧洲议会的公民自由、司法和内政事务委员会在2021 年起草了一份关于投资公民身份和投资居留计划的立法主动报告（citizenship and residence by investment schemes），根据这一报告，欧洲议会发起了关于限制投资入籍以及投资居留的立法倡议程序，并且在2022年3月9日，欧洲议会投票通过了这一立法倡议。

安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，他认为黄金签证项目是雅典房价飙升的罪魁祸首，并将推动废除希腊“黄金签证”。

三、希腊黄金签证未来将何去何从？

随着英国、爱尔兰、葡萄牙等国先后取消“黄金签证”政策，希腊政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提升至50万欧元，因此，大量外国投资者在2022年底及2023年涌入希腊房地产投资市场，希望在新政策实行之前赶上旧政策的“末班车”。

同时，中东地区的不稳定形势也促使更多来自以色列、伊朗和其他阿拉伯国家的公民通过房地产投资获得欧盟居留许可。希腊央行数据显示，尽管2023年外国对希腊的直接投资总额低于2022年，但针对房地产的投资却直线飙升，仅2023年上半年，流入希腊房地产市场的资金就达到近16亿欧元，这种激增与收紧“黄金签证”发放条件密不可分。

以上就是有关于希腊黄金签证综合去年的变化情况进行的当下情况分析，以及有关未来该欧洲移民项目的展望与规划情况，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于希腊黄金签证的内容，我们鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。