希腊黄金签证投资最新的动向：门槛飙升？禁止用于短租？

2024年03月20日

希腊黄金签证政策自去年推行新政以来，门槛进一步提升和各项细则持续变动的风声从未停息，欧美通移民为您整理了最近的相关资讯，希望能够为考虑该项目的移民者提供帮助。

米佐塔基斯宣布居留许可投资下限将提高至 80 万欧元。希腊政府即将在某些情况下将黄金签证计划的门槛提高到80万欧元，同时在非热门区域维持 25 万欧元的下限，并激活利用空置房产的金融工具。

近年来出现的严重住房问题，促使希腊政府寻找合适的解决方案来应对，预计不久的将来将宣布进一步的措施来缓解压力，主要是在出租物业方面。

比雷埃夫斯银行(Piraeus Bank)最近的一项研究发现，目前市场上有 21.2 万套住房缺失，因为大部分现有住房只能用于短期租赁，其结果导致购房和租赁价格上涨。

希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在议会上宣布了上述措施，他对反对派提出的通过黄金签证购买房地产不应用于短期租赁，而只用于长期租赁的建议感到兴趣。

Mitsotakis 强调，“黄金签证价格的上涨给雅典西部带来了压力。我们正在和财政部讨论进一步提高限额。我说的是城中心和岛屿，那里的黄金签证限额可以高达 800,000 欧元。另一方面，我们必须像西班牙那样，讨论 Pella 和 Kozani 等非热门的地区 25 万欧元下限。”

泛希腊社会主义运动领导人尼科斯·安德鲁拉基斯在讲话中要求明确禁止通过黄金签证计划购买的任何房产用于短期租赁。 “这种情况会导致租金上涨，”他说，米佐塔基斯觉得这个提议很有趣，并指出，“我同意你的提议——为什么不呢？让我们立即行动起来，以便通过黄金签证计划获得的房产可以用于自住或长期租赁。”

希腊住房市场计划的巨大需求主要在于它是欧洲最便宜的。

希腊《每日新闻报》（Ekathimerini）表示，据报道，希腊政府正在考虑是否在“下周”提交给议会的房地产新政策中加入禁止黄金签证下的房产用于短租的内容，比如爱彼迎。

希腊当局与葡萄牙一样也面临着来自本地居民的压力，本地居民要求当局提高住房的可负担性，尤其是在租金方面。

该提案建议“驱逐”通过黄金签证项目在雅典市中心和阿提卡大区其它地区购买房产用于短期租赁的投资者。据报道，该计划遭到了一些反对意见，政府将在本周内对其进行讨论，然后将相关修正案提交给议会，而政府在议会拥有绝对多数席位。

该修正案还将包括对黄金签证项目限制的一些修改，预计将于5月生效。希腊总理米佐塔基斯已经表示，在购房压力较大的城市，新的投资门槛可能会提高到80万欧元。希腊政府还提出了引入三级定价的建议。根据具体城市的不同，购房门槛从最低25万欧元到最高80万欧元不等。

尽管去年希腊36个城市的最低投资要求翻了一番，但希腊黄金签证的申请量仍处于历史最高水平。在过去的12个月里，该项目每月平均申请人数超过700人，这使希腊成为了欧洲最受欢迎的黄金签证目的地。

去年，希腊通过了新的《移民法》（Immigration Code），其中对黄金签证下大多数合格类别的最低投资门槛进行了多项修改，但与房产投资相关的类别除外。去年12月，立法者投票决定将新门槛的实施日期推迟到今年3月31日。从现在起不到两周，新的门槛即将生效。

虽然米佐塔基斯政府已经表示，我们很快就会看到希腊黄金签证房产选项的最低投资门槛也会提高，但定于本月底生效的新政策仅限于该项目的非房产选项：

向在希腊设有注册办事处或设立机构的公司出资50万欧元，用于购买股票以增加其股本，或在发行债券贷款期间购买债券，这些债券被允许在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易——之前是40万欧元；
向公共有限房地产投资公司（Public Limited Real Estate Investment Company, REIC）出资50万欧元，该公司旨在专门投资于希腊，以收购股票以增加其股本——之前是40万欧元；
向封闭式投资公司或封闭式共同基金出资50万欧元——之前是40万欧元；
通过在希腊设立的信贷机构购买50万欧元剩余期限至少为3年的希腊政府债券——之前是40万欧元；
在一家希腊信贷机构定期存款50万欧元——之前是40万欧元；
购买80万欧元的股票、公司债券或希腊政府债券，它们在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易——没有变化；
购买在希腊或其它国家设立的共同基金，金额为35万欧元，共同基金的目的是专门投资于股票、公司债券或希腊政府债券，它们被允许在希腊受监管的市场或多边交易机构进行交易或构成交易对象——之前是40万欧元；
购买35万欧元在希腊或其它欧盟成员国设立的另类投资基金，该基金的目标是专门投资于希腊——之前是40万欧元。

希腊黄金签证专业律师Alexander Varnavas表示，新政策在短期内唯一会产生实际影响的投资选项是50万欧元的定期存款。“其它投资选项要么不受欢迎，要么根本没有运营，因为这些类别下根本没有获批申请案，”他解释道。

当然，现在这种情况可能会改变，共同基金和另类投资基金投资选项的门槛降低到35万欧元使得它们更具竞争力了。如果房产选项的最低投资门槛提高到50万欧元和80万欧元，那么这种可能性就会越来越大。

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