3月31日启用！希腊黄金签证“涨价新法案”正式出炉！

2024年03月28日

希腊政府近期的宣告对于投资移民领域来说无疑是一则重磅消息。这项新政策将显著提高购置房产以获取居留权的最低投资额。特定区域的涨幅尤其显著，例如Attica大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛和人口超过3100的岛屿，这些区域的投资门槛提升至80万欧元，并规定了房产大小的最小标准。

相较之下，其余区域则调整至40万欧元起步，并附带同样的面积限制。而原先25万欧元的投资额限定为改造既有住宅及保护性建筑修复，同时新政也限定房产不得用于商业用途。

涨价范围扩大：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3,100人的岛屿，房产投资门槛提升至80万欧元；其余地区则上涨至40万欧元。
投资要求更严格：新政策规定，投资者必须购买至少120平方米的房产，不允许多处低价值房产拼凑。同时，允许购买未分割共同所有权，但最低价值需分别满足80万欧元和40万欧元的要求。
特定项目优惠：整楼项目从商业地产转为住宅类许可的，仍可按25万欧元购买。但房产用途转换必须在提交居留许可申请前完成。
保护建筑投资优惠：投资于待修复的保护建筑，投资限额设为25万欧元，享受特殊优惠。
居留许可续签条件：只要房产所有权不变，居留许可可续签5年。若投资于需修复的建筑物，续签前需完成修复工作。
房产出租限制：投资者可出租房产，但禁止短期租赁。房产转为住宅后，不得用于开设公司或分支机构，违规者将撤销居留许可并罚款5万欧元。
缓冲期政策：为确保新制度平稳过渡，希腊为现有及潜在投资者提供缓冲期。只要在9月30日前支付10%定金，并在2024年12月31日前完成投资，仍可按旧政申请身份。

01、对高端市场的影响

预计涨价决策将吸引更多资金雄厚的投资者，推高相关地区的房地产市场价值和投资质量。这对希腊的长期经济发展有积极的推动作用，可能会带来更多的高端服务和优化的基础设施建设。

同时，这一举措也反映了希腊政府稳定和升级房地产市场的意图，通过更高的价格门槛筛选投资者。

02、对普通投资者的挑战

对于那些希望以相对较低投资获取居留权的中小投资者，新政策则起到了一定的排斥作用。原先25万欧元的政策吸引了大量中小型投资者，新政策实施后，这部分人群或将转向其他国家，如西班牙、葡萄牙等国家的类似计划。

03、文化遗产修复的新机遇

新政策特别提出了25万欧元投资给予用于改造住宅和保护性建筑修复，对于对历史文化遗产抱有兴趣的投资者，这无疑是一个吸引人的选择。

它不仅提供了投资移民的途径，还带动了文化遗产的保护与发展，对提升当地文化价值有着积极的作用。

04、商业用途限制

希腊购房移民的新政策揭示了该国调整经济结构，推动高质量发展的决心。这项政策变革对于希腊本土房地产市场乃至整个移民投资领域都将产生深远影响。

尽管新政可能会选择性地排除某些投资者，但它也确实为其他可能的资本注入提供了新的方向，尤其是在文化遗产保护方面。

未来，有意向的投资者需要更加仔细地分析和制定其投资决策，同时密切关注政策的实施情况以及市场的动态反应。

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