投资移民重大消息：西班牙废除黄金签证？！

政府打算取消所谓的 "黄金签证"，即投资价值超过50万欧元的住房即可获得西班牙居留的签证。行政首脑佩德罗-桑切斯（Pedro Sánchez）周一宣布了这一消息，他为这一措施辩护，认为这是打击房地产 "投机 "的一种方式。

一、西班牙黄金签证关停

"我们将启动程序，取消所谓的'黄金签证'，该签证允许在房地产投资超过50万欧元时获得居留制度。我们将采取必要措施，确保住房是一种权利，而不仅仅是一种投机行为"，他在参观了多斯埃尔马纳斯（塞维利亚）的一个补贴住房开发项目后说道。

黄金签证，其正式名称为“投资者居留签证”，是2013年由马里亚诺·拉霍伊领导的西班牙政府批准的。该政策旨在金融危机期间吸引外国投资并颁发黄金居留。

其中包括：

1. 通过购买房产，不论是单一还是多处，总价超过50万欧元。
2. 投资超过200万欧元于公共债务证券，或者超过100万欧元于银行存款或公司股份。

目前，桑切斯政府还未明确指出这第二项是否继续有效。

二、西班牙黄金签证关停

根据西班牙媒体报道，从2013年到2022年期间，西班牙发放了4940份投资者或黄金签证。这些签证涵盖了资本投资、房产投资以及企业项目投资的居留权限。在这近5000份针对投资者的签证中，约20%颁发给了俄罗斯投资者（共969份）。

其中，最大一部分，颁发给了Z国公民，总计2263份，占45%；另外2.7%发放给了乌克兰投资者。

因此，本周二的部长会议将研究住房和城市议程部长伊莎贝尔-罗德里格斯（Isabel Rodríguez）委托编写的一份报告，以修改2013年的法律，该法律允许投资住房者获得居留签证。

三、西班牙不欢迎为只为地产和居留权而来的投资

西班牙首相桑切斯今日指出，“我们将采取必要措施，以确保住房是一项权利”，他说，94%的“黄金签证”与投资房地产有关，这些房地产投资集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、马略卡岛和瓦伦西亚这样的大中城市，也是住房“最紧张的”城市。

首相认为住房是一个权利，而不能是一个投机“生意”，更不能成为造就特权移民的工具。首相并批评这是前任人民党政府“离弃了公民的住房权利”，造成了如今高不可及的居住价格灾难。他保证其政府的首要任务是“回应公民的诉求，确保公民能够获得负担得起的住房，确保公民无需耗费超过30%的家庭收入才能获得一个体面、合适和有质量的住家。”

于此原因，他表示西班牙将废除“黄金签证”法规里的50万欧元买房以获取优惠移民的规定，但保留那些“真正的可持续发展，有利于生产性投资，促进创新和高质量就业”的投资移民途径，“我们铺上红地毯欢迎那些来西班牙创造就业、投资创新或推动生产的投资者，而不是只来投机西班牙房产的人”。

四、废除“黄金签证”  以后如何来西班牙投资移民？

考虑到西班牙将很快废除“黄金签证”，那么未来里通过投资以获得居留权的途径是什么？因为首相说保留那些真实地带动西班牙生产、创业和就业的投资优惠，那么需要回顾西班牙2013年出台的投

资移民法（即2013年对Ley 35/2003号投资移民法的修改法案）的一些移民投资规定，这些规定除了50万欧元买房外，非购置房产的投资移民优惠还有如下这些投资：

• 购买西班牙国家主权债券达200万欧元；
• 投资西班牙实业、或持股西班牙公司（或基金投资）达100万欧元，这些实业必须具有真实的业务活动；
• 在西班牙银行有存款达100万欧元；
• 在西班牙开展被认定为具有一般利益的企业投资项目；
• 创造了就业岗位，产生重要的社会效益的投资；
• 为科学或技术创新做出重要贡献的投资。

以上这些，也是西班牙2013年“黄金签证”法规的一部分，这些投资同样能换取西班牙的居留权。从本届西班牙政府过去大半年来对“黄金签证”政策的评估看，50万欧元买房的措施将消失，但保留其他的投资优惠，最简单的也许是购买西班牙国债200万欧元，或者存款投资100万欧元。不过，以上这些投资金额是2013年所定的的法规，所以，更新后的投资移民优惠政策也许不是这些金额数字。无论如何，50万买房换居留权的优惠将不存在。