请随时了解即将到来的希腊黄金签证计划的变化！

请随时了解即将到来的希腊黄金签证计划的变化！希腊政府已经确认了希腊黄金签证计划对房地产和非房地产选择的改变。其目的是减轻该国房地产市场的压力，并全面加强该方案。希腊黄金签证计划在欧洲投资居留权(RBI)计划中广受青睐，吸引了寻求国际流动性和海外投资机会的投资者。

根据财政部的公告，从2024年3月31日起生效的变更概要，过渡期将持续到2024年9月30日，可以总结如下。

一、房地产投资选择的重大变化

最大的变化是房地产投资选项，政府将引入两个级别，即：

第一级别

包括阿提卡行政区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼地区单位以及人口超过3 100人的岛屿。

最低门槛金额：80万欧元。

第二级别

覆盖希腊所有其他地区。

最低门槛金额：40万欧元。

投资者将被限制购买面积不低于120平方米(1291.7平方英尺)的单一房产，该房产不能用于短期租赁目的。

物业使用限制

• 房产禁止在短期租赁市场(即Airbnb)上市。
• 通过商业房地产转换为住宅的物业禁止注册为公司总部。
• 不遵守将导致。

1. A)撤销其居留许可

2. B)罚款50,000欧元

根据财政部的声明，更新的投资标准计划于3月31日生效，旨在提高长期租赁住房的可用性，并减轻黄金签证计划对住房费用的影响。

二、房地产投资选项下的例外情况

以下项目的最低投资门槛为25万欧元：

(a)商业物业转换为住宅：投资者以25万欧元购买商业物业并将其转换为住宅，只有在完成后才能申请黄金签证。

(b)修复列入名录的建筑物：收购并全面恢复或重建列入名录的建筑物内的财产。如果投资者寻求续签黄金签证，则必须在居住的第五年完成恢复。

无论房产大小和位置如何，最低投资门槛适用于这两种选择。

三、过渡房地产投资选择期

希腊黄金签证计划的现有或待决申请人不会受到新变化的影响，因为他们的案件正在审查中，调整不会有追溯影响。

修订后的规则将于2024年3月31日实施，旨在满足该计划的需求，并适应不断变化的希腊房地产市场格局。

房地产投资期权的过渡期如下：

1. 申请25万欧元最低门槛的截止日期是2024年9月30日，并且需要支付10%的定金。
2. 投资的最后一笔款项需要在2024年12月31日前支付。
3. 如果未能在12月的最后期限前完成，投资者可以在2025年4月30日之前投资另一处房产。

四、建议改变非房地产投资选择

以下是拟议的变更生效后，非房地产投资选项的样子：

1.对公司的出资

最低供款：在希腊设有注册办事处或机构的公司，最低供款金额为50万欧元。

2.向公众有限公司房地产投资公司(REIC)的出资

最低出资：向希腊的REIC提供50万欧元，用于收购股票以增加其股本。

3.对封闭式投资公司期权的出资

最低供款：在希腊设有注册办事处或机构的公司，最低供款金额为50万欧元。

4.购买政府债券期权

最低投资金额：单个申请人通过在希腊设立的信贷机构购买希腊政府债券，投资金额为50万欧元。

5.希腊信用机构期权定期存款

最低投资金额：单个申请人通过购买在希腊或其他国家设立的共同基金的股票申请35万欧元，并打算投资和交易希腊金融工具。

6.购买另类投资基金的股份或股票

最低投资金额：单个申请人通过购买在希腊或其他欧盟成员国设立的AIF的股份或股票申请35万欧元，并打算专门投资于希腊。

如果您需要有关希腊黄金签证计划的量身定制的指导和支持，请与欧美通移民联系，以便我们能够在正式变更生效之前为您提供有价值的见解和帮助，帮助您了解计划的要求。