希腊黄金签证：在希腊购买房产的流程及注意事项

作为一名外籍人士在希腊购买房产，将地中海魅力与投资潜力完美融合。希腊风景如画的风景、负担得起的房地产和简单的购买流程使其成为一个有吸引力的目的地。然而，了解合法性、了解当地市场并寻求专家建议对于在希腊成功收购房产至关重要。本文将介绍并概述在希腊购买房产所需的信息，在希腊购买房产的流程及希腊房地产税务情况。

一、在希腊购买房产需要的文件

进入希腊的房地产市场可能会令人望而生畏，但有了一些研究、专业人士指导，也许还有当地房地产经纪人的帮助，这并不困难。作为外籍人士，需要以下文件才能在希腊购买房产：

• 有效护照；
• 希腊税务登记号码(AFM)；
• 进入希腊的有效签证（如果是非欧盟公民）；
• 居住证明或居住许可；
• 纳税申报单副本；
• 当前居住地证明（银行对账单、账单等）。

二、在希腊购买房产的步骤

三、希腊每平方米房地产价格

根据Numbeo数据，以下是希腊各地区每平方米房地产市场价格的估计：

购买房地产时，最好在希腊进行房地产调查。房地产调查为了解房地产的状况和边界提供宝贵的见解，帮助买家识别任何潜在的问题或差异。这在希腊尤为重要，因为历史原因，希腊的土地所有权和边界有时会不清楚。专业调查可以防止未来的纠纷，确保所买的是自己想要的，并帮助自己在购买房产之前做出明智的决定。虽然这可能会产生额外的成本，但房地产调查是一项明智的投资，可以在希腊购买房地产时保护个人利益和安心。

在希腊购买价值至少25万欧元住房的外国人有资格获得希腊黄金签证，并为自己和直系亲属获得可续期的永久居留许可。在北部和中部省份、南雅典-阿提卡地区以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼市购买房产需要50万欧元的投资。

希腊政府要求申请人必须有清白的无犯罪记录并获得私人健康保险。希腊金签证房产所有者可以无限期地更新他们的居住许可，前提是他们保持投资。居住七年后，居住许可持有人可以申请希腊公民身份。

四、希腊房地产税

在希腊，房产税是房产所有者的义务。购买希腊房产时，必须获得希腊税号，这是与希腊税务机关接触的先决条件。除了转让所购房产所有权的转让税和增值税外，每年的房产税都要在当地税务局缴纳，并以房产的评估价值为基础，通常低于市场价值。

履行房产买卖的税务责任至关重要，因为希腊税务机关密切监控房产交易，不纳税可能导致罚款或法律后果。了解最新的税务法规和截止日期至关重要，寻求税务专业人士的指导有助于确保遵守希腊房地产税法。

希腊的房地产购置税包括购房者在购买房地产时必须考虑的各种税费，外国国民作为希腊财产所有人必须每年缴纳财产税。它们包括：希腊的税收可能包括地方市政税，如垃圾收集费或照明税，因地区而异。希腊的租金所得税适用于从希腊房地产投资中赚取租金收入的个人和实体。房产所有人可以从租金收入中扣除与房产相关的某些费用，如维护和维修。

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