希腊旅游业强劲复苏，房地产行业该如何迎风而上？

2024年1月至4月希腊接待游客数量与去年同期相比增加了420,000名，创历史新高！根据希腊旅游联合会（SETE）研究机构INSETE发布的数据，2024年前四个月，希腊的国际游客数量创下新高，与去年同期相比增加了420,000名。

一、希腊旅游业蓬勃发展

近年来，旅游业已成为希腊经济的支柱，根据希腊经济产业研究院（IOBE）使用的行业乘数，旅游活动每带来1欧元，希腊经济的国内生产总值就会增加2.65欧元。希腊旅游业的持续繁荣不断为希腊经济发展注入活力。

1、接待490万游客，酒店满意率排名第一

2024年1月至4月，希腊共接待国际游客490万人次。其中，航空旅客达310万人次，比2023年增加33.5万，同期增长12.3%；陆路旅客达180万人次，比2023年增加8.5万，同期增长5.1%。

希腊最大的机场雅典埃莱夫塞里奥斯·韦尼泽洛斯机场的国际旅客吞吐量大幅增长了16.5%，达180万人次。

紧随其后的是塞萨洛尼基的马其顿机场，国际旅客吞吐量达57.1万人次，同比增长了7.9%，另外，克里特岛的伊拉克利翁机场国际旅客吞吐量达23.1万人次，同比增长了5.1%，位居第三。

4月份酒店满意度方面，希腊和塞浦路斯以总体满意度指数（GRI）87%的满意率位居榜首，其次是土耳其和西班牙，满意率为85%，意大利为84%。

2、蓝旗海滩数量居世界第二

蓝旗计划运营机构哥本哈根环境教育基金会（FEE）宣布，2024年，希腊以596个蓝旗海滩的数量居世界第二。其中94处蓝旗海滩位于以金色的沙滩和碧绿的海水而闻名的北部度假胜地哈尔基迪基。

“蓝旗”是被广为认可的生态标志，它的颁发基于多项标准，包括海洋和海滩的环境保护、清洁度、卫生条件、组织管理、救生设备、安全性等因素。

“蓝旗”是环境保护教育协会专门用来嘉奖高度重视环保的海滩和港口，被颁授“蓝旗”标志的海滩意味着其水质上乘，不含任何污水或工业废水，且可达到淋浴水的标准，如今，蓝旗海滩已成为优质海滩的代名词。

3、预计2028年将迎4000万游客

分析公司惠誉(Fitch Solutions)最近表示，到2028 年，到访希腊的游客人数将达到4000 万人，这将促进希腊经济发展。

预测，在2024年至2028年期间，受德国、英国、法国、意大利和荷兰等传统客源市场、中国和印度等新兴市场、直飞航班数量增加和有针对性的营销活动的推动下，游客人数将出现激增。

另外，希腊国家旅游组织 (GNTO)正在与国际航空公司合作，推广希腊旅游，增加市场对更广泛的旅客群体（包括休闲和商务旅客）的吸引力，并将进一步推动市场入境人数的扩大。

分析师预计，到2028年，入境游客数量将达到3930万人次，年均增长率为 3.7%，几乎是2014年的两倍。

据估计，2024年游客人数将同比增长5.3%，达到3450万人次，而2023年为3270万人次，并突破2019年疫情前的水平（3130万人次）。

二、旅游业对房地产的影响

希腊旅游业对希腊经济的增长做出了重大贡献。根据希腊央行公布的数据显示：2023年入境旅客人数从2022年的2987.58万人次增至3608.27万人次，增长20.8%，2023年希腊旅行收入总计205.936亿欧元，比2022年增长16.5%。

希腊旅游业的持续繁荣，不仅为国家带来了可观的经济收益，同时，也为希腊房地产市场提供了强大的支撑。

旅游业欣欣向荣，推动希腊房地产投资发展

根据spitogatos最新调查，2024年第一季度外国投资者对希腊房地产市场的购买兴趣不断增加，需求上涨11.8%，2023年较2022年增长5%。而希腊本地人的购房需求正在下降。

外国投资兴趣国主要来自英国、德国和美国，大部分国家买家购房集中在雅典主城、南部海滨以及旅游和海滩丰富的哈尔基迪半岛，尤其是雅典里维埃拉海滨区，雅典新城CBD的建设吸引了更多买家投资沿线豪华住宅。

旅游业强势发展，带动房价上涨

根据希腊央行数据显示，2024年第一季度希腊公寓价格较2023年同期平均上涨10.4%。需求增加而供应有限，为公寓价格带来新的上涨动力。

具体而言，按房产楼龄细分，五年内的新建公寓价格涨幅为10.8%；楼龄超过五年的公寓价格涨幅为10.1%。2023年公寓价格平均增幅为13.8%，2022年为11.9%。

按地区细分，2024年第一季度公寓价格与2023年同期相比，雅典增长9.4%，塞萨洛尼基为12.2%，其他主要城市为10.3%，全国其他地区为12.1%。

对于寻求稳定回报和优质投资机会的投资者而言，希腊无疑是性价比最高的投资选择。不仅房产升值空间大，租金收益可观，仅需25万欧元购买希腊房产，即可一家三代获得永居身份，一步到位拿绿卡，畅行29个申根国。

而且希腊可以说是欧洲永居门槛最低的国家。所需准备的材料比较简单、对申请人也几乎没有语言、资金、学历等要求。

目前，希腊黄金签证已经进入涨价倒计时，9月1日起购房门槛大涨至80万欧元，新政下，想要低成本拿欧盟绿卡的成本将会大幅增加，这次的涨价，也意味着低价拿欧洲身份的机会一去不复返。
想要办理的投资人还需尽快选择心仪快过户房产项目，锁定最后25万欧元永居身份，搭乘欧盟末班车。