移民欧洲置业：以葡萄牙科英布拉找寻物业为例
科英布拉是葡萄牙第四大城市，也是里斯本之前的老首都，是葡萄牙乡村的中心。这里新旧混合，已成为吸引购房者的地方，这座城市有很多东西可以提供，而且它位于南北之间的中部。如果在科英布拉有房子或计划买房，应该熟悉如何在科英布拉找一位物业经理来指导并照顾名下的物业。科英布拉是葡萄牙最大、最美丽的城市之一，拥有丰富的历史和迷人的氛围。外籍人士和当地人都对这座城市的传统与现代之间的巨大反差感到惊讶，这也是居住在科英布拉越来越受欢迎的关键原因之一。
无论是纯粹出于投资目的购买，还是在夏季购买第二套房子，还是永久居住，房子都需要以正确的方式管理。因此，如果以前没有任何与租户打交道、处理房屋维护、修剪花园草坪或修复破损瓷砖的经验，应该聘请物业经理。在科英布拉为自己的房子选择一位优秀的物业经理将节省时间、精力和金钱。还应该意识到，在一个不属于国家买房或管理房子是非常困难的，尤其是如果不会说这种语言，这也是为什么物业经理可能是个好主意的另一个原因。在以下部分，将介绍物业经理将承担的主要职责。
| 审查租户 | 与有兴趣租用房产的人会面总是令人筋疲力尽，需要时间和奉献精神。此外，处理租户和不断出现的问题也不容易。一个好的物业经理会确切地知道如何找到好的租户，以及如何每月跟进他们，以确保按时支付租金。 |
| 维护和管理维修 | 水管、电力系统、损坏的设备、互联网连接和许多其他问题永远不会停止让人惊讶。这正是为什么让一位经验丰富的物业经理代表负责房屋维修和维护是个好主意。物业经理不仅会解决问题，还会随时提供物业的最新信息，确保其质量最高，并确保一切顺利进行。 |
| 处理法律问题 | 在选择物业经理时，一定要选择一家在法律方面有良好经验的公司，因为以后需要一些建议。在出租房子之前、期间，甚至之后，总会有一些法律问题。拥有一位经验丰富的物业经理将确保任何合法的事情都能得到正确处理，公司对规章制度的广泛理解将免受潜在的法律问题的影响。 |
| 更好的营销 | 可能没有足够的时间为房子发布广告，或者回复申请人的信息或电话，这是聘请物业经理的关键原因之一。他们有自己的网站和社交媒体平台用于在线营销，也有小册子和传单用于线下营销。专业的物业经理非常清楚如何为房子拍摄专业照片，并在描述中列出细节，同时充分了解其卖点。一个非常有吸引力的房屋广告将提供有竞争力的租金，并使房产特色脱颖而出。 |
| 填补空缺 | 作为一个房东，把房子租一年不是很好吗？如果没有一个合适的物业经理，这可能很难实现，他会知道如何确保房子全年出租，这样你每个月就能赚尽可能多的钱。物业经理通常拥有专业知识，可以让租户感到满意。留住租户总是比寻找新租户容易。即使房子可以出租，他们也可以处理翻新方面的事情，所以可以一次又一次地快速出租。这不是一笔好交易吗？ |
| 接触优秀供应商 | 与物业经理合作的好处之一是，会期望他们有一份令人印象深刻的好供应商名单。每当想与供应商打交道时，都不必担心，因为他们会与他们认识、信任并之前已经接触过的特定个人打交道。 |
| 快速解决方案 | 专业的物业经理将省去解决房屋相关问题的麻烦。不仅要想出合适的解决方案，还要快速解决，因为有些问题不会等到有时间分析它们。经验丰富的物业经理是快速决策者，并完全致力于此类问题，因此可以放心，而物业经理将处理与房子有关的任何事情。 |
| 组织一切 | 物业经理将负责组织与房子相关的所有细节，这将使作为房东的生活更轻松。公司将对租金收据、定期维修、额外维修、新设备或丢失的设备以及与您的房子有关的其他一切进行监控。 |
一、选择合适的物业经理
在选择一家合适的物业管理公司来妥善照顾你的房子时，需要考虑一些因素。为了确保选择的公司能妥善管理财产，应该注意以下几点。
1、选择当地公司
寻找一家了解葡萄牙所有法规并熟悉规则的当地物业管理公司，这也将帮助处理房子里所有需要的元素。当地公司也将不断了解葡萄牙房地产市场的最新情况，并对房产产生良好影响。
2、雇佣一家具有特定知识的公司
在接受服务之前，公司会询问与该领域相关的所有细节，并确保他们会考虑到房子可能需要的每一件小事。此外，确保公司以前有过处理类似案件的经验，并询问他们处理不同情况和解决各种问题的方法。
3、评估公司的经验
在选择物业经理时，应该涵盖的一个要点是上面提到的以前的经验。怎么知道他们是否有足够的经验？可以提出以下问题：
- 我能看看你们公司的网站吗？
- 有客户名单吗？
- 网络在市场上有多大？
- 服务的主要领域是什么？
- 在房地产市场工作多久了？
- 管理着多少处房产？
- 那里有多少员工，他们的专长是什么？
这些问题的答案将帮助了解这家公司有多大，它的弱点和优势是什么，然后就可以做出决定。
4、获取推荐
推荐总是获得最佳选择的最佳方式。如果不知道要联系的确切公司名称，可以向朋友或有经验的人寻求推荐。科英布拉的外籍人士网络不断壮大，幸运的是，科英布拉有许多外籍人士聚会，可以在那里与朋友见面并征求意见。可以询问多个人，开始创建自己的最有信誉的物业管理公司名单，然后根据情况缩小范围。之后，应该去拜访每一个，并与公司代表进行面谈，这样才能最终根据自己的情况选择一个完美的。
5、评估他们的客户服务
客户服务是至关重要的，也是应该考虑的要点之一。当选择了一家提供有效客户服务的合适公司时，终于可以放心了。物业经理不仅为租户提供始终如一的服务，而且作为房东，也应该能够提供卓越的服务。可以通过一些行动来衡量公司客户服务的效率，比如他们回复电子邮件需要多长时间？能在工作时间很容易地联系到他们吗？他们如何回应担忧或解决问题？对与他们的客户支持代理沟通的方式感到满意吗？
二、小结
找房子的过程可能需要一些时间，然后将管理权交给合适的物业经理的步骤可能需要更长的时间，但这是值得的。对房子的专业管理会使这个过程变得更简单，可以将时间集中在其他项目上。
科英布拉的大多数物业管理公司都会收取租金的8-10%，外加增值税(23%)。考虑到节省的时间和精力，与物业管理公司合作可能最符合利益。
如果正在考虑在科英布拉购买房产，无论是否住在哪里，都需要物业经理的帮助。这就是如何确保房产始终以正确的方式出租和照顾的方法。此外，在科英布拉为房子找到一位可靠高效的物业经理，将保证银行账户有稳定的收入。
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