高净值家庭的投资组合中，为什么海外房产从不缺席？

近年来，国人投资海外房产的热度有增无减，从最开始的高净值人群，到现在中产家庭都加入了海外置业的大军，不少投资者甚至从未踏足所购房产的国家，就已经支付了好几套房产的房款。

相较于中国70年产权、低至1%-2%的租售比，以及部分城市仍然实行的限购房地产调控政策，绝大部分海外房产拥有永久产权、稳定租金回报、不限购等优势，甚至有些国家还有购房移民的政策，这些都成为吸引中国投资客的理由。

一、房产，优质资产配置

当下，全球投资者在追寻优质资产配置以对冲风险，在海外多国买房，尤其是强势货币国家金融市场投资环境相对稳定，等于自己建立不同货币的储备金，同时还可能伴有更可观的回报。由此让资产抵御通货膨胀，分散风险。

二、汇率投资，低位买入才叫投资

在海外买房投资的人们眼中，汇率代表着折扣，比如一套100万澳元的房子，汇率6.0的时候，价值600万人民币，汇率5.0的话，就生生跌了100万，相当于打了8.5折！所以，低位买入叫投资，高位买入是接盘。

而如今日本房产正掀起来了一波热潮，国际资本也纷纷重压日本房产。核心原因只一个：日元的历史性贬值。日元汇率刷新32年来的新低，处于底部，此时也恰恰迎来抄底日本房产的黄金期。当日元快速触底反弹，投资者赚的不仅是房价的低开高走，还有日元止跌回升过程中的“汇率差”。

三、房产身份双丰收

欧洲希腊，针对外国投资者开放“买房移民”政策，购买25万欧元的房产，便可全家移民，等于花了这点钱，既赚了一套欧洲的房子，还赚了全家的欧洲身份，拿到身份后，全家可自由畅行29个申根国。

不过，欧洲购房移民正逐步收紧，下个月，希腊热门地区的购房移民门槛将直接从25万欧涨到80万欧，如果还想低价购房移民，那么务必抓紧。

以公司名义在日本购房，经营民宿，也可获得经营管理签证，实现全家定居日本。

四、欧洲黄金签证申请条件

想要抓住这个低成本移民欧洲的最后机会吗？那就得赶紧行动了！只要满足以下条件，你和家人就能轻松获得希腊永居身份：

• 主申请人用25万或50万欧元购买希腊境内任意房产（注意：8月31日之前）；
• 一家三代都能享受这个福利；
• 无需担心资金来源、语言要求；
• 没有移民监的束缚，办理周期也超快，6-8个月就能搞定！

五、黄金签证项目亮点

这个项目的性价比简直太高了，亮点也是非常的多！

• 高性价比：通过购房即可轻松获取希腊绿卡。
• 低投资门槛：购房金额起点仅需25万欧元，一步到位直接获得绿卡。
• 无居住限制：绿卡持有者无需满足任何居住要求。
• 快速审批流程：希腊移民手续简便，审批高效，最快可在6个月内完成全部流程。
• 高价值身份：希腊作为申根国成员，持希腊绿卡可自由出入29个申根国家。
• 简化申请条件：申请过程无需提供学历、管理经验、资金来源证明，也无需进行体检。
• 房产增值前景：随着希腊经济的复苏，房价具有较大的上涨空间。

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