希腊黄金签证9月1日正式涨价，新政解读来了！

2024年09月06日

自2024年9月1日起，希腊黄金签证正式涨价，值得注意的是，新政并不意味着25万欧购房移民政策完全退出历史舞台，只是对于房产的要求变的更加严格了，仅适用于商用转民用的住宅，但不受区域限制。

涨价后的新政法案解读如下：

1、阿提卡大区涨价至80万欧元

阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿 (包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。

只能购买一套120㎡以上的房产，且房产不得用于短期租赁，禁止改住宅为商用。

2、其余地区投资门槛上涨至40万欧元

同样，只能购买一套120㎡以上的房产，且房产不得用于短期租赁，禁止改住宅为商用。

3、25万欧元投资政策依然保留，但需要满足以下条件

可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成；

可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，需要在变更用途前有5年空置期），且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

25万欧元的投资类别不限制区域，也没有房产面积要求，但同样只能购买一套房产满足25万欧元投资门槛。

涨价新政如期实施，“商改住”将成为低价突破口

考虑到保护性建筑的修复难度以及工厂建筑空置期的要求，商业用途的不动产改为住宅地产的方式（“商改住”）更具可操作性。比如把办公楼、健身房、图书馆、学校等建筑改变为住宅用途和性质，以符合希腊住宅法案标准。

作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”单从价格上来说满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的，或许会成为涨价之后新的爆款。

不过，商改住对比纯住宅是否有增值空间、是否易于交易还有待考量。投资人一定要优选地段好，品质好，好出租，最好接近移民投资门槛的商改住项目。

开创性地推出的“商改住”项目，允许投资者在希腊任何角落寻找商业房产并将其改造为住宅用途。这种灵活性和创新性为那些寻找性价比项目的投资者提供了全新视角。

以上就是有关于希腊黄金签证的相关内容，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于希腊黄金签证的内容，欢迎浏览欧美通移民的其他页面，或是与我们的在线移民顾问取得联系。