希腊新政独家解读：商改住部分细则

在2024年4月2日，希腊政府已经通过“黄金签证”修正案，宣布自2024年9月1日起：雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元；希腊其他地区涨价至40万欧元；25万欧元可以购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目。

一、希腊商改住政策解析

1.商改住

• 投资额不少于25万欧元；
• 没有平米数限制；
• 单一房产；
• 住宅用途的变更需要在递交投资者永久居留申请之前完成（住宅性质的许可需要在2024年4月5日之后开始转换）。

2.工改住

• 5年空置期（即在住宅用途转换前要有5年没有经营生产活动产生）；
• 满足希腊住宅法的要求（住宅许可需要在2024年4月5日之后开始转换）。

3.投资受保护的文物或待修复或者重建的受保护建筑

• 在身份续签前要完成修复或者重建；
• 在修复或者重建没有完成之前不可以再次出售。

如有违反上述操作的投资者居留许可身份给予取消和处于一定金额的行政罚款。

4.用于希腊投资者居留许可身份申请的房产不可作为短期出租或转租

• 短租指低于60天的租期
• 不可私自在短租网站上（如booking airbnb 等）进行小于60天的短租的出租或者转租（如被发现取消投资者居留许可身份资格以及相应的罚款）
• 长期出租可以委托给相关的中介公司进行管理；

另还有一些问题有待确认：

商改住改为住宅许可的房产可以再次以25万欧政策转售且用作投资者居留身份申请，此次细则中没有提及，需进一步确认

投资受保护的文物或待修复或重建的受保护建筑，是否需要是住宅性质细则中没有解读，需要进一步确认中

注意：新政自2024年9月1日起正式实施！

二、新政下如何选择优质项目？

尽管“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。与纯住宅项目相比，商改住的未来增值空间和交易便利性可能需要更多的市场观察和分析。此外，改造项目通常伴随着一定的成本和复杂的法律流程，对于不熟悉希腊市场的投资者来说，这可能是一个挑战。因此，选择经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商至关重要。

选择优质地段，确保投资价值在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。
移民公司和开发商的背景与实力是投资成功的重要保障。选择一家经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商，可以帮助投资者有效规避市场风险，确保项目顺利进行。

现在我们来盘点一下，现在还有哪些人在拿希腊身份？

第①类: 在欧洲有生意往来

国内很多企业/个人，在欧洲都会有一些生意的往来。每次去一趟欧洲，都需要办理签证，就不是很便利。如果持有希腊身份的话，整个欧洲的29个申根国，都可以自由通行

第②类: 有教育需求的

家长想要孩子参加华侨生联考的，希腊是一个很好的选择，没有居住要求就能拿希腊永居。孩子只需要居住满18个月即可参加华侨生联考。

第③类: 投房产需求

因为目前在国内没有什么特别好的投资项目。而且在国内买房不赔就不错了，别说获益了。那如果在希腊这边买商用物业的话，光是租金收益至少是4%

第④类: 家庭团聚需求

有很多家庭孩子已经在欧洲生活了，但是几乎很少有国家能够做到父母团聚。那么这种情况下，他们会选择给父母再拿一个希腊身份，这样的话，就可以一家人在欧洲团聚啦~

第⑤类: 移M不移居的需求

很多朋友看上希腊这个项目，是因为对于我们国内的生活来讲，可以说是没有任何影响。希腊永居没有任何的移M监。

只需要办理希腊身份的时候，登陆一次希腊打指纹就可以了。

希腊身份的好处就是对于国内的一切生活没有任何的影响!!!!

还有一类就是，拿希腊身份当做一个储备身份。虽然可能目前用不上，但是未来有养老的需求，未来可能有教育的需求，未来可能有旅游度假的需求，同时还可以储备一份欧洲的资产！

希腊最新成功案例来袭，错过了25万欧，不要等待涨价到80万欧，再后悔没办！

三、希腊购房的移民流程是什么？

1、选定房产，并签署预定协议

申请人通过远程选房，选到心仪的房产后确定购置；

支付首期定金到指定收款账户；

签署预定协议；

2、收集信息，律师起草委托书

申请人准备相关证件扫描件及信息，律师起草委托书；

（所需材料：护照、身份证、户口本、亲属关系证明文件）

律师起草POA后，将其交给国内希腊领馆进行POA预约；

在收到POA签署的确切日期后，安排时间前往希腊领馆签署。

3、支付房款，并签署POA文件

根据预定协议的要求，申请人在两个月内支付剩余房款及其他杂费（汇至希腊指定账户），以便律师协助进行产权转让手续；

申请人在希腊驻中国使领馆签署委托书POA或者签署POA做海牙认证（目前海牙认证POA也可用于房产过户及移民申请，申请人无需到领馆,自行按指导签署委托书并邮寄签字原件即可；

待主申完成房产过户后，所有附属申请人启动办理移民POA海牙认证）；将签署好的委托书POA原件邮寄给律师。

4、指纹预约，律师安排过户手续

当申请人全额支付资金后，为其进行指纹预约程序，所需材料包括：所有申请人的护照首页；

律师安排过户手续（客户全款后律师收集过户材料，签署过户合同，申请房产证，房产转让的公证完成后，即可领取地契）。

5、准备材料，递交移民申请

申请人按照申请材料清单准备移民材料（包括护照的整本扫描件、白底彩色电子照片）；

律师线上平台代递交永居申请材料，后台审核确认资料无误后获得递交回函，即白纸（获批函），凭白纸即可登陆希腊。

6、登陆希腊，录入指纹

递交网申后一年内，申请人凭白纸登陆希腊，到希腊移民局录指纹。

7、制卡完成，获得永居卡

待审批制卡完成后，由律师代领永居卡，并邮寄回国，移交给申请人。

以上就是有关于希腊新政的内容解读，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于希腊移民的内容，欢迎浏览欧美通移民的其他页面，或是与欧美通移民的在线顾问取得联系。