25万欧起拿希腊永居的“商改住”，真的值得入手吗？

2024年11月04日

自2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策显著提高了投资门槛。不过有一种方式，仍允许投资者通过购买25万欧元的房产，来实现一家三代获得希腊永久居留权。

这就是“商改住”项目。“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

那么，“商改住”真的值得移民者入手吗？它又究竟有哪些优势呢？

商改住项目目前仍是希腊购房移民三大途径中投资门槛最为亲民的一项，其仅需25万欧元的投资额，相比之下，其他两种方式的房产投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元的高位。

对于预算相对有限的投资者而言，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择，使他们能够以更为经济的方式获取希腊的移民身份。

新政为“商改住”项目解锁了更广阔的地域选择空间，使其摆脱了以往限购政策的束缚。如今，投资者可以根据自己的喜好和对市场潜力的理解，自由挑选心仪的地段进行投资。

鉴于“商改住”项目在地域选择上不再受限，加之这类物业在租赁市场上需求旺盛，特别是在旅游业蓬勃发展的希腊，其投资价值尤为凸显。

如果能精准把握机遇，在雅典市中心、南部富饶的海滨地带、北部充满活力的商业区域，甚至是备受追捧的爱琴海岛屿上选得优质物业，将为投资者带来更加多元和丰富的投资机会，实现资产配置的进一步优化。

商改住项目在面积选择上享有极大的灵活性，不受任何特定面积的限制，这意味着投资者可以根据自己的实际需求以及市场考量，灵活选择适宜的房产面积。

相比之下，投资额为40万欧元或80万欧元的项目则明确要求至少选购120平方米的房产，这一规定在一定程度上限制了投资者的选择范围。

商改住项目可以充分利用现有的建筑基础，仅需通过调整建筑许可及实施内部装修等改造措施，便能顺利实现从商业用途向住宅用途的转变。

这一过程相较于从零开始的新建住宅项目，显著地缩短了建设周期，大大地加速了房产的交付进程。这意味着投资者可以减少等待时间，提升了投资效率和资金的利用率。

总体来看，对于那些寻求以较低门槛移民希腊，或是期望将希腊作为进入欧洲跳板的人群而言，希腊的“商改住”项目可以说是一个优选方案。