希腊移民性价比之王：新政下25万欧元“商改住”项目引爆市场！

自 2024 年 9 月 1 日起，希腊移民开启全新阶段。希腊投资者永久居留许可政策的投资门槛明显提升，然而，仍存在一种途径，可让投资者以 25 万欧元购置房产，进而为一家三代获取希腊永久居留权。

此途径即 “商改住” 项目。该项目要求申请人购买商业房产后进行产权证照的变更，将商业地产转化为住宅地产，以此满足投资者永久居留许可新政的资格条件。

一、什么是希腊“商改住”项目？

希腊新政下，25 万欧元购房即可获得身份的不动产项目涵盖工厂、商业以及文物建筑等可改造成住宅类的建筑。需特别留意的是，若选择工厂建筑，其需空置达 5 年以上方可进行改造。

其中，“商改住”房产项目具体而言，是投资者购置商业房产后，对其产权证照进行变更，将商业地产转化为住宅地产，从而符合希腊投资者永久居留许可新政所规定的资格条件。

• “商改住”手续：改变建筑产权和使用性质，并对建筑许可进行更改。
• “商改住”产权：房产建筑依旧为永久产权，产权归投资人个人所有。
• 交易费用：与希腊购买住宅费用一致，额外有8%-10%的费用。
• 后期交易：成为正常住宅产权，无限制，可随时交易。
• 是否限购：商改住项目没有区域限制，希腊全境都可以购买。

二、为什么选择“商改住”项目？

1、投资门槛较低

目前，在希腊购房移民的三大途径里，商改住项目依旧是投资门槛最为亲民的一个。该项目仅需25万欧元的投资额，而另外两种方式的房产投资门槛已分别大幅提高至40万欧元甚至80万欧元之高。

对于那些预算相对不那么充裕的投资者来说，商改住项目无疑为他们提供了一个极具吸引力的选项，让他们能够以更为经济实惠的方式获得希腊的移民身份。

2、无区域限制

新政使得 “商改住” 项目获得了更为广阔的地域选择范围，彻底摆脱了过去限购政策的限制。现在，投资者能够依照自己的喜好以及对市场潜力的认知，随心挑选自己中意的地段进行投资。

由于 “商改住” 项目在地域选择方面不再受到约束，并且此类物业在租赁市场中需求强劲，特别是在旅游业兴旺发达的希腊，其投资价值更是格外显著。

倘若能够准确地抓住机遇，在雅典市中心、南部富饶的海岸区域、北部充满活力的商业地带，乃至备受欢迎的爱琴海诸岛屿上挑选到优质的物业，那么将会为投资者带来更为多样化和丰富的投资机遇，实现资产配置的进一步完善。

3、交付速度快

“商改住”项目能够充分发挥现有的建筑基础优势，只需进行建筑许可的调整以及实施内部装修等改造举措，就可以顺利完成从商业用途向住宅用途的转换。

与从头开始建设的新建住宅项目相比，这个过程极大地缩短了建设周期，显著加快了房产的交付速度。这就意味着投资者能够减少等待的时间，从而提高投资效率以及资金的使用效益。

对于那些渴望以低门槛移民希腊或者获取欧洲跳板的人群而言，希腊的 “商改住”项目依旧是一个相当不错的选择。

三、希腊房产市场前景乐观

随着外国投资热潮的兴起及旅游业的蓬勃发展，希腊商业房地产市场展现出强劲的增长势头。预计未来五年（2024-2028年），该市场将维持每年0.95%的稳定增长率，为投资者带来可观的回报预期。

四、如何选择靠谱的“商改住”项目？

• 选择实力强劲的开发商：进行商业办公楼的整栋收购并改建为住宅，这对开发商的规模以及资金实力有着较高要求。只有具备雄厚实力的开发商，才能够满足改建要求并且成功申请到住宅许可。
• 房产的地段位置至关重要：毫无疑问，地理位置始终是衡量房产价值的首要因素。一处好的地段能够为房产带来诸多优势，如便捷的交通、完善的配套设施以及较高的人气等，这些都直接影响着房产的价值和吸引力。
• 房产后期运营与包租不容忽视：大部分申请人的主要目的是获得希腊永居身份，而他们所购置的房产通常以投资和出租为主。因此，完善的后期服务对于保障申请人的利益至关重要。专业的房产管理团队能够提供高效的运营服务，确保房产的出租率和租金收益，同时也能及时处理各种可能出现的问题，让申请人无后顾之忧。

在当今不断变化的移民环境中，希腊 “商改住” 项目以其独特的优势为广大投资者和移民者提供了一条极具吸引力的路径。如果想要了解更多关于希腊移民的内容，欢迎浏览欧美通移民的其他页面。