美国EB5投资移民：新政费用、流程与注意事项

众所周知，美国 EB5 投资移民乃是众多高净值移民家庭优先选择的移民类别之一，其中申请费用、成功率以及申请流程等话题向来是大家关注的重中之重。结合当下的热门议题，再加上日常工作中客户所关切的问题，接下来我们将详尽地介绍美国 EB5 投资移民申请过程中的各类费用构成、申请流程以及常见的注意要点。

一、美国EB5投资本金

当下，美国公民及移民服务局（USCIS）已然对投资期限做出了阐释，仅规定在 EB5 投资款创造出充足的就业岗位之后，EB5 申请人的投资本金只需在项目中留存 2 年即可。与此同时，解除了 I - 829 的提交与投资期限之间的关联。

值得留意的是，80 万美元的投资款必须对资金合法来源予以解释，而且具体的返还条件因各个项目而异。故而，申请人务必要格外关注具体的项目投资文件，尤其是全套 PPM 文件（私募备忘录），更要仔细研读，切不可仅听信顾问人员的片面之词，从而陷入认知受限的风险之中。

另外，投资本金通常是经由项目的运营收益、整体出售或者银行再融资等途径退还给投资人。倘若项目失败或者未能达成预期的投资估值收益，申请人的投资本金依然存在亏损或者推迟返还的风险。

二、美国EB5项目管理费

新政的EB5项目管理费从7万美元至8万美元不等，具体由区域中心自行决定。

美国 EB5 项目管理费的组成通常涵盖相关的行政开支以及项目推广费用，这笔费用需要对资金来源进行说明并且统一汇入开发商的监管账户，同时要接受移民局和证监会的监督，以确保资金专门用于特定用途。

在选择 EB5 项目时，不同项目的管理费会有所不同，而具体的费用构成将由区域中心自行确定。需要注意的是，项目管理费的高低不应成为挑选项目的唯一必要条件，投资人更应关注的是开发商和区域中心的信用保障、资金雄厚程度、项目未来价值预估以及同类项目的管理经验等方面。

因为这将直接作用于投资的成本，与绿卡能否顺利获取以及投资本金能否顺利返还有着直接的关联。这就如同在面对芝麻与西瓜时，究竟何者更为重要，相信大家心中都能清晰判断。

毕竟，一个项目的综合实力和可靠程度，远比单纯的管理费高低更为关键，它关乎着整个投资移民过程的顺利与否以及最终的收益与成果，投资人需以更全面、更长远的眼光来考量和抉择，不可因小失大，忽视了那些真正决定投资成败的核心要素。

三、美国EB5移民流程

新政EB5的移民申请流程包括两个主要阶段：1.I-526E临时绿卡申请阶段；2.I-829解除条件限制，即永久绿卡申请阶段。

一般来说，EB5投资申请人在完成EB5投资项目文件的签署并完成资金投资后，就可以向美国移民局（USCIS）递交全套I-526E申请。申请完成后，将会在移民局系统内建立受理档案号。

而对于申请人而言，I-526E这个阶段的关键核心有两点：

1. 解释投资款的资金合法来源；
2. 解释投资款的换汇过程以及汇款路径。

这是一个涉及很多专业知识点和注意事项的复杂过程，一般由专业的移民机构和移民律师共同协助完成。

结合新政EB5的最新政策指引，递交I-526E目前有两种方式：

1. 选择领事馆签证面谈途径；
2. 选择在美国境内调整身份，即双递交途径。

领事馆签证面谈途径一般适用投资申请人在美国境外的家庭。是指美国移民局（USCIS）审核并批准I-526E后，相关的移民档案就会转到NVC，即国家签证中心。当NVC完成审结后，如果在无排期的情况下，中美国境外申请人的移民档案将会转到美国驻所在国领事馆安排面签。针对中国籍申请人而言，目前只有美国驻广州总领事馆可以提供移民面谈的服务。移民签证面谈通过后，申请人及家庭随行受益人都会同时获得专属EB5类别的移民签证。持专属签证入境美国， 1-3个月内就可以拿到临时绿卡。

移而对于在美国境内调整身份的申请人，即我们常说的双递交。如果在新政EB5无排期依然生效的情况下，投资申请人可持有美国合法签证进入美国。并在合法停留周期内，向美国移民局（USCIS）递交I-526E的时候，同时想移民局递交I-485（身份调整许可）、I-765(工作许可)和I-131(临时旅行文件许可)，直接在美国境内等待临时绿卡。根据移民法的规定，申请人如果在美国境内选择双递交调整身份，在等候申请结果期间的停留属于合法停留期，并且可以在获得工作许可后合法工作生活。值得注意的是，如果申请人考虑在美国境内双递交，一定要注意保护好自己的合法停留记录，并且尽量规避90天的规则，避免造成不良记录和签证欺诈的风险。

以上两种方式虽然申请的流程不同，但取得绿卡的时间周期区别不大，而且首次取得的也都是2年临时绿卡。在临时绿卡到期前的90天内，申请人仍然需要递交I-829来为自己和家人解除条件绿卡的限制，在满足一定条件后获得10年永久绿卡。

四、美国EB5移民申请费用明细

在EB5整个移民申请流程中，涉及主要的费用构包括：

1. 移民律师费；
2. 各阶段的移民局官方申请费；
3. 新政诚信基金；
4. 移民中介服务费以及各类型公证书费用；
5. 资产或房产评估费；
6. 文件翻译费；
7. 体检费等等。

以上这些费用因申请人家庭背景、资金来源以及工作背景等区别而各有不同，属于一次性消费的，按阶段支付，无需解释资金来源。

1、投资款

根据美国移民局的规定，EB-5项目的最低投资额已经调整为80万美元，这一金额是针对目标就业区（TEA）地区的项目。对于非TEA地区的项目，最低投资额则为105万美元。这些投资款需要直接投入到美国政府批准的投资基金或商业项目中，用于促进美国经济增长并创造就业机会。

2、官方费用

1.美国移民局申请费：

I-526/I-526E申请费：自2024年4月1日起，该费用从3675美元上涨到11,160美元/家庭。

I-829永久绿卡申请费：同样从2024年4月1日起，该费用从3,750美元上涨到9,525美元/家庭。

签证费：海外申请人NVC签证费为345美元/人。

绿卡制作费：235美元/人。

境内调整身份费：包含EAD工卡和回美证，合计1,440美元/人。

2.律师费：由于EB-5投资移民项目涉及复杂的法律程序和文件准备，申请人需要聘请专业律师进行协助。律师费的具体金额会根据律师的经验、地区和服务内容等因素而有所不同，但一般来说，律师费大约在2万美元左右。

3、其他费用

除了上述费用外，申请人还需要考虑以下费用：

项目发行费：约8万美元，这一费用直接汇入投资中心，用于项目的运营和管理，且通常不可退还。

移民中介服务费：对于在美国没有充分投资经验的申请者来说，选择一家经验丰富、诚信靠谱的移民服务机构来协助申请是一个明智的选择。移民中介服务费的具体金额会根据服务内容和质量而有所不同。

额外杂费：包括文件处理、翻译、公证、体检等费用，这些费用根据具体情况而定，但也需要纳入总预算中。

移民对于每一个家庭来说，都是非常关键的一步。而在旧政时代的投资移民，无论是移民法案漏洞还是政府对于项目方的监管，都存在许多不足之处。尤其对于那些深陷移民排期，无法自拔的家庭不可磨灭的伤害。移民新政的推出，固然出台了许多有利于保护投资申请人的政策，但实际上EB5投资移民申请依然还是属于一个高风险的移民类别。