欧洲这4个国家，购房就能移民？买房子就能送户口？

购房移民政策相对一些技能移民政策要宽松得多，一般没有学历、语言或者工作方面的限制。今天欧美通移民就为大家盘点目前拥有购房移民政策的4个欧洲国家！

一、希腊：现在还有25万欧的最后名额

1. 投资额度：

自2024年9月1日起，希腊购房移民政策进入了一个新时代，分为三个投资额度。

• 80万欧元：适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米。
• 40万欧元：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米。
• 25万欧元：“商改住”项目，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产，无区域限制。

2. 居留许可：

通过购买符合条件的房产，投资者可获得希腊的长期居留许可，有效期通常为五年，并可多次续签；同时，对居住时间没有强制要求。

持有居留许可满七年后，并满足税务居民等条件，投资者及其家庭成员还有机会申请希腊公民身份。

3. 申请条件与要求：

主申请人必须是非欧盟国家公民，且年龄需满14岁（部分情况下需满18岁）。

申请人需具备足够的经济资源维持在希腊的生活。

持有有效的医疗保险。

主申请人的配偶、21岁以下子女，以及双方父母均可随行。

4. 房产用途限制：

新政中明确规定，工改住或商业转住宅的房产不得用于短租（租期少于60天），即不能通过Airbnb等平台进行短期出租，而需要将房产长期租赁给公司或个人。

5. 申请流程：

包括市场调研、房产选择与购买、获得税号与银行账户、签署购房合同、申请居留许可、提交生物识别信息等步骤。

二、西班牙：预计2025年3月关停！

1. 投资额度：

西班牙买房移民政策，也称为“黄金签证”计划，旨在吸引非欧盟国家的投资者进入房地产市场，并作为回报给予投资者及其家人在西班牙的居留权。该计划自2013年出台，规定非欧盟国家的公民只需在西班牙购买价值至少50万欧元的房产，即可获得一定时间的居留许可。

2. 居留许可：

通过买房获得的居留权使投资者及其家人能够自由出入西班牙以及申根区国家，享受当地教育与医疗资源，并在居留满五年后有资格申请长期居留。在此期间，若投资者能继续维持对房产的所有权，还可进一步申请西班牙国籍。

3. 申请条件与要求：

主申请人需年满18周岁，无犯罪记录，身体健康，并拥有足够的经济来源以支持在西班牙的生活费用。附属申请人包括配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚且经济不独立子女以及经济不独立的父母。

4. 购房流程及法律流程：

购房者需要在西班牙选择合适的房产进行投资，并确保交易符合法律规定。购买房产后，需前往当地政府部门登记房产并申请居留许可。在得到初步审批后，投资者将会获得西班牙的签证，以完成整个居留申请过程。

5. 投资回报与生活品质：

西班牙的房地产市场近年来稳步复苏与增长，购房者不仅能享受到居留权益，从长远来看，房产本身亦有着不错的增值潜力和租赁市场回报。加上西班牙的生活成本相对较低，投资者和家人能够以较低的开销享受高品质的海滨生活和丰富的欧洲文化。

6.最新政策变化：

2024年西班牙政府官方发布了修订后的法规，放宽了对非盈利居留的要求，这对每一个移民西班牙的人来说将产生巨大的影响。例如，取消了“移民监”的限制，无需每年在西班牙住满六个月。此外，新生儿一年可入籍。

三、马耳他：2025年1月1日，最低涨价 30 万！

1. 投资要求：

马耳他MPRP项目新的投资要求包括房产投资和政府捐款。对于购房，最低标准为马耳他主岛/戈佐岛至少37.5万欧元的房产；对于租房，年租金由1万欧元提高至1.4万欧元（主岛/戈佐岛）。

2. 政府捐款金额：

租房方式的政府捐款金额由5.8万欧元提高至6万欧元；购房方式的政府捐款金额由2.8万欧元提高至3万欧元。

3. 慈善机构捐款：

无论是租房还是购房方式，均需向慈善机构捐款2000欧元。

4. 受养人捐款金额变化：

随行的配偶、子女、父母、祖父母的捐款金额由7500欧元改为5000欧元。

5. 政府费用：

主申行政管理费由3万欧元涨至5万欧元；递交后1个月内支付1.5万欧元，原批后2个月内支付3.5万欧元。

6. 资产证明：

原政策要求提供总计50万欧元的资产证明，其中15万欧元需为流动资产；新政策则新增了一个选项，即如能提供65万欧元的资产证明，流动资产的要求可降低至7.5万欧元。

7. 附属申请人年龄上限：

对于未婚且经济依赖于主申请人的成年子女，作为附属申请人的年龄上限也提高至29岁。

8. 政策变动时间：

马耳他官方宣布，自2025年1月1日起，将实施新的移民政策，届时费用将有所上涨。

9. 旧政锁定：

如能在2024年12月31日前递交申请，即可锁定旧政。

四、塞浦路斯：调整和收紧移民政策迫在眉睫

1. 投资要求：

非欧盟公民可以通过在塞浦路斯投资至少€30万的房产来获得永久居留权（PR）。

投资可以是新住宅物业，也可以是商业物业、塞浦路斯公司股份或塞浦路斯投资基金的单位。

2. 房产要求：

申请人需要购买价值至少€30万的新住宅物业，并且必须支付增值税（VAT）。如果是单一住宅物业，VAT可以降低至5%。

申请人可以购买一套或两套住宅单位，或者一套住宅单位和一套商业单位（面积不超过100平方米），或者一套住宅单位和一套办公室（面积不超过250平方米）。

3. 收入要求：

主申请人必须证明每年至少有€5万的合法收入，并且收入来源必须在塞浦路斯之外。

如果包括配偶，收入要求增加€1.5万；每增加一个孩子，收入要求增加€1万。

4. 附属申请人：

配偶和25岁以下的子女可以作为附属申请人一同申请PR。18至25岁的子女如果未婚、全日制在读且经济上依赖于主申请人，也可以包括在申请中。

5. 居留卡更新：

永久居留卡有效期为五年，需要每五年更新一次。

6. 居住要求：

持有PR的个人不需要定期续签或延长居留许可。持有PR五年后，可以申请塞浦路斯国籍。

7. 申请流程：

申请流程大约需要三个月，并且可以快速通道（Fast Track）提交。

8. 优势：

塞浦路斯提供税收优势，包括没有全球收入税、遗产税以及较低的财产和收入税率。企业税率为12.5%，是欧洲最低的国家之一。

塞浦路斯房地产价格每年增长1-4%，住宅物业的租赁收益也适用相同的增长率。

其实，看了上述要求，说是移民送房也不算错。很多国家移民政策，是需要投资/捐款来完成的，前者有投资风险、后者直接是拿钱买身份，相比之下购房移民性价比确实不错，不仅房产有升值空间，更是可出租/出售直接收回成本。

但要注意的是，因为购房移民要求低、处理快，申请暴增，导致很多国家纷纷暂停/关闭/提高政策门槛。如果您对获取欧洲移民身份感兴趣，我们鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。