希腊“黄金签证”或成为欧洲身份最后的选择？！

在当今全球移民热潮的大背景下，欧洲曾是众多中产家庭的理想之地。然而，随着时间的推移，欧洲各国移民政策逐渐趋紧，使得投资移民的门槛不断抬高。像爱尔兰、葡萄牙等热门国家已相继对其“黄金签证”政策进行了关闭或调整，这使得欧洲移民的可选路径愈发狭窄。

在这样的形势下，希腊作为少数仍开放“黄金签证”的欧洲国家，以其较低的门槛和较高的性价比，成功吸引了全球投资者的目光。

一、政策多变，希腊“黄金签证”引关注

投资门槛调整：

自2023年8月1日起，若在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门区域进行房产投资以获取“黄金签证”，投资金额需超过50万欧元；而比雷埃夫斯港、罗德岛、哈尔基迪基岛和克里特岛等地区的投资门槛仍为25万欧元。

2024年9月1日起，塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿等热门地区的购房移民最低金额已从50万欧元提升至80万欧元。其他地区的投资者购买房地产的最低投资额则从25万欧元提高到40万欧元。

不过，该计划仍保留了两个25万欧元的房地产投资选项，一是将商业物业转为住宅使用，二是对保护建筑进行修复。对于住房压力相对较小的地区（主要为希腊内陆的大部分省级地区及欠发达地区），投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛可维持在25万欧元。

什么是商改住：2023年12月，希腊政府出台新规定，对将商业房产改为住宅用途加以限制，以进一步规范房地产市场。这一举措虽有利于维持住宅市场的稳定，但也在一定程度上限制了投资者的选择。

这些政策的变化表明，希腊政府正在逐步提高“黄金签证”的门槛，未来政策可能会变得更加严格。

二、希腊身份优势凸显，多重福利诱人

申根畅行，欧盟身份助力：希腊作为欧盟成员国，持有希腊居留卡的人可以在26个申根国家自由往来，无需额外办理签证。这无论是对商务出行还是旅游度假的人来说，都提供了极大的便利。

生活成本较低，生活品质高：与其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低。一个三口之家每月的生活费用大约在600 - 800欧元，而雅典市中心的房价仅为其他欧洲首都的一半左右。此外，希腊拥有美丽的自然风光、悠久的历史文化和宜人的地中海气候，生活质量颇高。

优质教育资源丰富：希腊的教育体系完善，公立学校免费，且提供多种语言教学。同时，希腊有多所国际学校，学费仅为国内一线城市的三分之一，为孩子顺利对接英美名校创造了条件。

经济复苏，投资潜力大：根据欧盟统计局的最新数据，希腊经济在2023年实现了3.2%的增长，房地产市场也持续升温。投资希腊房产，不仅能够获得居留身份，还能有望实现资产的增值。

国际形势下的安稳之地：在全球政治经济不确定性增加的情况下，希腊作为欧盟国家，为人们提供了相对稳定的政治和经济环境。此外，中希两国关系友好，希腊也是“一带一路”倡议的重要节点，未来发展前景广阔。

税务优势明显：希腊对海外收入实行低税率政策，且不存在全球征税的要求，这对于想要优化税务规划的家庭来说，是一个不错的选择。

抓住时机，规划未来

随着欧洲移民政策的整体收紧，希腊“黄金签证”的未来充满了不确定性，投资门槛提高、政策调整甚至可能关闭的情况都有可能发生。对于有意向移民欧洲的家庭来说，现在是最后的关键时期。

在此，欧美通移民建议您尽早进行规划，抓住希腊“黄金签证”的红利期，为自己和家人创造一个更加美好的未来。我们鼓励您在空闲时间与在线移民顾问取得联系。