关停和收紧的大背景下，2025年还能办哪些欧洲移民？

在全球移民热潮中，欧洲凭借其独特的魅力，成为了众多移民者心仪的目的地。 但在目前关停和收紧的大背景下，2025年还能办理哪些欧洲移民项目？

一、西班牙黄金签证

虽然西班牙黄金签证的关停已经是板上钉钉，但目前仍然还可以办理。世通君（shitonghk002）建议有意通过买房获得西班牙黄金签证的朋友，要抓紧政策红利的尾巴。

西班牙黄金签证计划于2013年推出，旨在通过吸引外国投资来提振经济，尤其是在2012年欧洲债务危机后，失业率居高不下，房地产市场低迷，政府财政压力巨大。

主要投资方式包括购买价值50万欧元以上的房产、投资100万欧元以上的西班牙国债、银行存款或企业股票等。

自2013年以来，西班牙共发放了约15,000份黄金签证，其中95%通过房产投资获得。

投资要求

初始投资至少200万欧元，用于购买西班牙政府债券；

在西班牙金融机构中进行投资，包括投资基金、银行存款或目前正在经营拥有活跃商业活动的公司的股票/股份，总值至少为100万欧

购置总值至少为50万欧元的无抵押的房产。

黄金签证的优势

• 快速居留：申请人可在3-4个月内获得居留许可，并可自由通行29个申根国家。
• 家庭团聚：主申请人可携带配偶、未成年子女及其他经济依赖的家庭成员。
• 永久居留与入籍：连续居住5年后可申请永久居留，10年后可申请西班牙国籍。

若黄金签证持有人通过房产投资获得身份，则投资房产与身份绑定，在签证持有人转为永居身份后才可以出售。

西班牙政府认为黄金签证推高了房价，特别是在热门城市，导致本地居民难以负担住房。而且政策被认为主要惠及富裕的外国人，忽视了其他移民群体的需求，同时面临着来着欧盟的关停压力。在经过长达数月的讨论后，西班牙政府决定关停黄金签证。

二、西班牙非盈利签证

西班牙非盈利签证（Residencia No Lucrativa）是一种允许非欧盟国家公民在西班牙长期居住但不从事任何有偿工作的签证类型。该签证适合退休人士、自由职业者以及拥有稳定被动收入的人群。

办理西班牙非盈利签证的关键在于证明自己的经济条件，可通过银行存款、养老金、租金收入等方式证明。比如最近一年银行流水的余额有120万人民币以上，越多越好。如果要携带家属，建议每多加一位家属，就多20万存款。

其他要求

• 健康保险：需购买覆盖西班牙本地医疗服务的私人健康保险，无免赔额且涵盖住院、门诊及紧急医疗服务。
• 无犯罪记录：需提供近五年居住地的无犯罪记录证明，并经过翻译及双认证。
• 健康证明：需提供无严重传染病的医疗证明。
• 居住证明：需提供在西班牙的固定居所证明（如租赁合同或房产证明）。

根据西班牙政府的规定，申请人首次获批便可获得1年的居留卡，到期每次续签可获得有效期为2年的居留卡。

在持有西班牙非盈利签证满5年后，若签证持有人满足5年内在西班牙居住满4年2个月，便可申请西班牙的永居身份。

获得居留卡后，签证持有人便可以自由在29个申根国之间旅行。

2024年3月，西班牙高等法院取消了每年必须要在西班牙居住183天的规定。但是为了符合欧盟收紧移民的要求，西班牙政府反复横跳，在去年11月20日又宣布于2025年5月20日起，恢复了每年183天移民监的要求。

西班牙非盈利签证禁止在西班牙境内从事任何有偿工作，但可从事远程工作或经营海外业务。所以世通君（shitonghk002）认为对于很多科技行业的数字游民来说，还是很合适的。

三、葡萄牙黄金签证

截至2025年1月20日，葡萄牙黄金签证（Golden Visa）计划仍然是全球投资者获取欧洲居留权和公民身份的热门选择之一。尽管近年来政策有所调整，但其核心优势依然显著。比如低居住要求，每年仅需在葡萄牙居住7天，每两年累计14天即可维持居留资格。

葡萄牙黄金签证从2023年10月起，取消了房地产投资选项，目前主要投资途径包括以下4类：

• 基金投资：最低投资50万欧元至符合条件的私募股权基金或风险投资基金。
• 科学研究：投资50万欧元支持葡萄牙的科研项目。
• 文化捐赠：捐赠25万欧元支持艺术创作或文化遗产保护。
• 创造就业：投资50万欧元创建或维持至少10个工作岗位。
• 葡萄牙黄金签证没有语言、学历和其他背景要求，对于资金来源也无需解释，如果5年里住满35天，并且葡语考试达到A2标准（即使没有葡萄牙语基础，通过3-6个月的集中学习，大多数考生也能达到A2水平），就可以申请葡萄牙国籍，同时可保持其他国籍。

四、葡萄牙D7签证

类似西班牙的非盈利签证，是葡萄牙政府为非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民设计的一种居留签证，适合依靠被动收入（如养老金、租金、股息等）生活的人群。

办理葡萄牙D7签证同样无需大额投资或购房，关键也是在于证明自己的经济条件，可通过银行存款、养老金、租金收入等方式证明。

虽然法规不要求买房，但是需提供葡萄牙的长期租赁合同或购房证明。

主申请人：需证明每月被动收入至少为870欧元（2025年标准），并存入10,440欧元至葡萄牙银行账户，当然都是越多越好。

随行家庭成员：

• 配偶：额外增加50%（435欧元/月）。
• 未成年子女：额外增加30%（261欧元/月）。

随行的每位申请人均需拥有自己的被动收入，被动收入金额建议与主申请人一致，未成年子女被动收入可依赖于父母。

首次居留卡有效期为2年，之后可续签3年。续签需满足居住要求（每年至少居住6个月）。居住满5年后可申请永久居留或入籍，跟黄金签证一样，也需通过葡萄牙语A2考试。

五、马耳他永居

持马耳他永居可自由通行29个申根国，而且马耳他永居项目（MPRP）对居住时间没有硬性要求，申请人无需长期居住在马耳他即可维持永居身份。申请人只需在获得永居身份后，根据个人需求自由安排居住时间，非常适合“移民不移居”的家庭。

不过马耳他永久居留项目（MPRP）2025年的新政实施，提高了投资门槛和费用。

购房最低金额从30万欧元提高至37.5万欧元，租房年租金从1万欧元提高至1.4万欧元。

主申请人需证明拥有至少50万欧元资产（其中15万欧元为金融资产）或65万欧元资产（其中7.5万欧元为金融资产）。

行政管理费从4万欧元涨至5万欧元，附属申请人费用为每人1万欧元。

房产投资要求

• 购买房产：在马耳他或戈佐岛购买的房产，最低购买价值须达到37.5万欧元。
• 租赁房产：在马耳他或戈佐岛租赁的房产，最低年租金须为1.4万欧元。

虽然门槛略升，但是马耳他永居项目对于想快速获得欧盟国家居留权的朋友，还是留了一个相对友好的口子。只要你有实力完成投资，提供资产证明和无犯罪记录，就能带着全家四代自由通行29个申根国家，无需额外签证，说走就走。

六、匈牙利访客投资者签证

匈牙利访客投资者签证，是欧盟国家中投资门槛最低的项目之一，最低投资额仅为25万欧元。

首次签证就发10年居留许可，到期后再续签10年。持有该签证可自由通行29个申根国家，配偶、未成年子女及经济依赖的父母可以一同申请。

两种投资方式

• 房地产基金：投资25万欧元至匈牙利国家银行注册的房地产基金，持有至少5年。
• 捐款：向匈牙利高等教育机构捐赠100万欧元，支持教育、科研或艺术活动。

本来在计划发布之前，还有一个购房的投资选项。原计划从2025年1月1日起，投资50万欧元购买匈牙利住宅物业，但该选项已于2024年12月取消。

匈牙利访客投资者签证无居住要求，适合保留国内生活的同时想获得欧洲身份的朋友。而且25万欧的起步投资门槛，相比于其他欧洲移民的项目，可以说是性价比非常高了。

七、塞浦路斯投资移民

塞浦路斯宣布将于2025年正式加入申根区，顺利的话，塞浦路斯将成为第30个申根国家。

塞浦路斯投资移民项目（Cyprus Permanent Residence Program）本来就是全球投资者获取欧洲居留权的热门选择之一，随着申根区身份的吸引力增加，未来不排除会提高投资金额或收入要求。

主申请人需证明年收入至少为5万欧元，每增加一名附属申请人需额外增加1.5万欧元。

投资选项

• 房地产投资：购买价值至少30万欧元的新建住宅房产（需支付19%的增值税，若为自住房产可降至5%）。
• 商业地产投资：购买价值至少30万欧元的商业地产（如办公室、商店或酒店）。
• 公司股份投资：投资30万欧元购买塞浦路斯注册公司的股份，公司需在塞浦路斯有实际运营并雇佣至少5名员工。

首次居留卡有效期为永久，仅需每10年更新一次。

塞浦路斯无遗产税、资本利得税和房产税，企业所得税率仅为12.5%。

塞浦路斯同样没有严格的居住要求，无需长期居住在塞浦路斯，只要每两年登陆一次即可，非常适合保留国内生活的同时想获得欧洲身份的朋友。身份持有人在居住七年后，有资格申请塞浦路斯国籍。

欧盟移民整体趋势是在收紧，要么提升投资门槛，要么增加居住要求，各国的黄金签证和护照计划也都在逐步取消，建议对于有意移民欧盟的朋友来说，尽早规划和行动至关重要。