2025年希腊移民条件、优势、最新政策及实用建议

自 2013 年希腊推行移民政策，已有超过 41,142 位申请者获批希腊黄金居留许可。其中，中国申请者表现格外亮眼，共获 23,655 张居留卡，占比 57.5% ，在各国中一骑绝尘，位居榜首。希腊移民新政于9月1日实施，现今希腊正式进入三轨并行时代。本文将为您详细解析2025年希腊移民的优势、主要途径、最新政策及实用建议，助您更好地规划移民之路。

一、2025年希腊移民条件

 1）申请条件：

1.年满18周岁，非欧盟公民

2.满足以下投资要求（三选一）:

• 25万欧元：所有区域商改住项目
• 40万欧元：住宅项目（除80万区域外的其它地区）
• 热门区域80万欧元：阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超 过3100 人的岛屿(包含克里特岛)。

2）附属申请人

可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母

配偶要求：持有房产的主申的合法配偶，需提供结婚证

子女要求：可携带21岁以下子女（以递交申请的时间计算，按照护  照上的出生日期）不需要在读，也不要求未婚。

双方父母要求：无需经济依附，无年龄限制

 二、2025年希腊移民优势

1）无需资金来源解释，申请流程更简单。

2）可携带父母一起移民，无额外要求，三代同堂更方便。

3）14岁以上未成年人可作为主申请人，灵活性高，方便家庭规划。

4）仅需25万欧元购房，房产永久产权

5）欧元资产配置，有助于分散投资风险，优化全球财富布局。

三、希腊移民有哪些缺点

黄金签证持有人不能在希腊本地就业(只能经营自己的企业或投资)。

黄金签证持有人不享受希腊本地社保和医疗体系(需自购商业保险)

入籍难，希腊入籍要求 7年长期居住 +通过希腊语考试，难度非常大。

父母携带子女的情况下孩子21周岁以后身份失效，因此多子家庭不建议考虑希腊。

政策存在不确定性，希腊政府可能会进一步提高投资门槛，或调整政策

四、2025希腊移民政策有哪些变化

• 黄金签证区域门槛调整：2024年，希腊政府对黄金签证热门区域的最低投资金额从25万欧元提高至80万欧元，其余区域涨至40万欧（商改住除外）以吸引高净值投资者并平衡区域经济发展。
• 税收优惠政策：新出台的房市新规在税务方面进行减免。
• 审批积压加剧，处理时间延长：由于申请积压严重，2024年的平均审批时间已增至 18个月，未来可能进一步延长。
• 申请量持续增长，创新高：尽管审批速度放缓，黄金签证仍吸引了全球投资者的热切关注，特别是中国投资者，2024年希腊黄金签证主申请人飙至9,289宗，较去年暴增10%，积压案件冲破4.9万大关，申请
• 在2024年年底飙升，可能进一步导致项目费用水涨船高。

五、2025年希腊移民有哪些建议

截至24年12月份，希腊通过黄金签证计划已向48000余名投资者及其家属授予居留许可，数量排行榜上，中国有近25000人投资人及其家属获批，占全球获批量的近50%，位列全球第一。在这样的环境下，投资人如有意向应当提早规划准备。

提前规划投资区域

在政策调整背景下，选择区域尤为重要。25万欧元的投资门槛目前仍适用于希腊全域的商改住住宅，此类住宅对开发商的经济实力和改造能力要求都大幅提高，市场房源相对有限，有需求的申请人最好提前规划。

 选择专业机构支持

无论是购房还是签证申请，建议委托经验丰富的移民顾问或律所，确保流程顺利并规避潜在风险。

关注政策变动

希腊移民政策近年来有所调整，申请人需密切关注最新动态，及时调整移民策略。

深入了解当地文化与语言

移民不仅是身份的转变，更是生活方式的变化。提前了解希腊的文化、法律及语言，有助于您更快适应新环境。

进入2025年，希腊黄金签证计划凭借其高性价比、欧盟身份优势和稳定的房地产市场，仍然是全球投资者青睐的移民途径。

2025年希腊买房移民投资25万欧元起购房即可获得绿卡，一人申请，三代移民，包括配偶、子女和双方父母。希腊房地产市场近年来稳步回升，购房不仅能获得身份，还能实现资产增值和稳定的租金回报。