西班牙正式取消投资移民，希腊成为购房移民欧洲最后选择！

2025年3月21日，西班牙黄金签证项目在运行12年之后，正式迎来了关停，不免让人唏嘘。在欧洲移民政策持续收紧的背景下，希腊购房移民以"高性价比+低门槛"的独特优势，正成为中产家庭获取欧盟黄金签证的首选方案。

1、西班牙黄金签证关停

1月3日，西班牙国家官方公报宣布终止西班牙黄金签证计划，将于2025年4月3日生效，如今关停的时间提前到了3月21日。3月13日，西班牙驻华使馆领事处发布通知：自本月21日起，西班牙签证中心将停止受理投资者居留签证。西班牙黄金签证自2013年至今已历经12年历史，如今宣告正式落幕。

2013年，西班牙政府为了应对经济危机和促进房地产市场的复苏，推出了黄金签证政策。

允许通过投资西班牙的房产、金融资产或企业来获得居留权。50万欧元购买房产，或者购买200万欧元以上的西班牙国债或100万欧元的西班牙企业股票方式获取西班牙居留卡。

多年来，西班牙一直是国际投资者的首选目的地之一。西班牙黄金签证计划允许个人通过投资西班牙房地产在欧洲自由生活、工作和免签旅行。

根据西班牙政府数据，自2013年以来发放的15450份西班牙黄金签证中，95%是基于购买一处或多处价值超过50万欧元的西班牙房产。

如今，西班牙经济复苏，房地产市场稳步增长，西班牙黄金签证也完了历史使命，正式迎来了关停。

2、欧洲黄金签证现状

欧洲的黄金签证，直白地来说就是用钱换取居留权，花钱即可移民。

2008 年金融危机后，以葡萄牙为首，欧洲多国纷纷推出黄金签证计划，非欧盟公民可通过投资房地产或资本等方式获取居留权。包括西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国都纷纷效仿。
欧洲黄金签证由于办理快速、条件宽松、投资额低、全家移民、无移民监等优势，吸引了世界各地的大批投资人士前往，尤其是通过购房房地产获得永居的途径。

回顾这几年，全球移民市场形势骤降，越来越多的国家开始收紧移民政策，尤其是提供黄金签证计划的欧洲各国，或是关停项目、或是提高门槛，低价快速拿欧洲身份的黄金时代已经走向终结。

2023年2月，爱尔兰宣布关闭投资移民通道；

2023年8月，希腊黄金签证申请门槛从25万提至50万欧；

2023年10月，葡萄牙正式终止通过购房获居留权的黄金签证计划；

2024年9月，希腊黄金签证门槛价进一步提高到80万欧，保留了25万欧购房移民通道（包括商改住）；

2024年11月，西班牙众议院通过 “黄金签证”终止法案，2025年3月21日正式关停。

2024年11月，马耳他永居计划MPRP官宣涨价并调整子女年龄上限，2025年元旦正式生效。

2024年12月22日，匈牙利政府正式取消50万欧购房移民政策，还未开始施行便已经“胎死腹中”。

西班牙黄金签证的落幕，是欧洲购房移民政策调整的重要标志。目前移民申请人还想买房就拿到欧洲居留申请，就只剩下希腊和塞浦路斯了。考虑到塞浦路斯目前还是申根国，拿到塞浦路斯居留并不能畅行进入欧洲29个申根国家，想要通过买房移民快速拿一本畅行欧洲的身份，目前仅剩的就只剩下希腊买房移民这一个选择。

3、希腊黄金签证-买房移民

在欧洲移民政策持续收紧的背景下，希腊购房移民以"高性价比+低门槛"的独特优势，正成为中产家庭获取欧盟黄金签证的首选方案。

1、希腊是欧盟、申根和欧元区三位一体，经济稳步复苏，旅游业旺盛，房产市场潜力巨大。

2、中国“一带一路”海上丝绸之路的终点，就在希腊的比雷埃夫斯港。因此希腊当地也有很多中国企业的身影：包括中国远洋集团、华为和中国电信等中国知名企业。

3、在移民优势方面，希腊买房移民无收入、语言、学历、经商背景要求，无居住要求，续签无压力，一人申请，三代移民（主申、配偶、子女、双方父母均可随行)

4、语言方面希腊语，英语普及率高，约三分之二的人都会英语。

希腊购房移民条件

2024年9月1日起，希腊购房移民政策从之前的“双轨并行”，正式演变成了“三轨并行”。购买符合要求的房产后，可一步到位获得希腊永居卡，实现全家三代移民，房产可出租获取收益。

1. 主申请人年满14周岁

2. 可携带配偶、21周岁以下子女（可续至24周岁）、主申及配偶的父母

3. 购买25万欧元及以上房产

4. 购买覆盖希腊的医疗保险

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上）。

其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金居留签证计划”新政的条件。

商： 办公楼、健身房、图书馆、学校等

改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质

住： 符合希腊住宅法案标准即可

希腊买房区域选择

A区为雅典的市中心区域：雅典商业中心，同时也是很多旅游景点的所在地，地段繁华，人流量大，易出租，以青年公寓为主。

B区为雅典富人区：区域内很多使馆、大学和医院坐落在这个区域，以学区房、别墅及复式公寓为主。

C区多为中产阶级住宅：距各大商务区域很近，交通便利，受希腊当地人喜爱。

D区为港口区：临近海边，港口从业人员聚集，易出租。

E区是新兴富人区：住着很多富翁和名人，以海景公寓、海景别墅为主。

当西班牙、爱尔兰、葡萄牙等大国纷纷关停或者提高门槛，希腊商改住项目仍坚守25万欧最低门槛，或许成为欧洲性价比最高的移民选择！

但是需要注意的是，希腊移民也多次官宣涨价，25万欧商改住项目区域限制也在逐步收紧！随着欧洲移民政策全面“锁紧”，希腊25万欧低价配额随时可能消失。 如果你也看好希腊移民项目，不妨早做打算。