葡萄牙买房移民费用是多少？

近年来，越来越多的国人走出国门奔赴欧洲，欧洲移民热潮从未如此高涨。与此同时，欧盟部分成员国相继推出移民政策。成员国之一的葡萄牙，自2012年“黄金居留”投资移民政策推出以来，一直保持市场热度。近年来，葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户，随着“一带一路”国际合作战略的深入实施，给中欧经贸合作带来新的机遇，也成就了葡萄牙移民的绝佳时机。

很多国内需要移民葡萄牙的客户在初期咨询时，更多关注的就是移民过程中办手续所需的一系列费用问题，在这里我们为您整理出葡萄牙买房移民费用供参考。

1、律师费

因为有50万和35万购房的区别，我们所收的律师费也是不同的，一般50万欧购房项目按照房价的1%来收取。

35万欧购房项目是以7500欧/家庭来收取，父母额外支付3000欧/父母。律师包括帮你准备买房合同、代开葡萄牙账户、提交申请居留的手续等等。

2、房产交易税及印花税

居住型房产的交易税最高约6%，商业型约6.5%；印花税为房价的0.8%，这些款项在客户准备支付尾款的时候一起汇到自己葡萄牙账户中，后期会在购房过程中支付给税务局。

3、房产注册公证费

约EUR 500/套房产，在办理公证时支付给公正师

4、官方资料认证费

约EUR 200/套房产，支付给土地局及公证师

5、黄金居留许可申请费

主申请人约EUR 532.70；附属申请人约EUR 83.10/人，续签时也同样支付相同的费用，在递交移民申请材料之前支付给移民局。

6、黄金居留许可制卡费

首次申请约EUR 5,324.60/人；续签约EUR 2,666.30/人，无论客户年龄大小费用均不变，在递交移民申请材料之前支付给移民局。

7、医疗保险

每年约EUR 300/人，客户在持卡期间，必须购买医疗保险，费用会根据客户的年龄大小有所改变，具体以保险公司出具的价格为准。

8、移民材料公证认证费

公证约RMB 500/本（葡语）；双认证约RMB 500/本，根据递交申请材料的要求，客户的文件要求做认证，具体费用以国内官方机构出具的收据为准。

以上这些费用都是实打实，除了客户的房款之外，客户需要按实际要求必须要支付的费用，一般以一家三口为例，通过购房办理葡萄牙黄金居留，需要产生的费用如下（以50万房价为例，汇率RMB 8=EUR 1）：

葡萄牙房产也颇具投资价值。数据显示，葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%，达166359欧元，与上一年度相比上涨近1.2万欧元。疫情下也能取得如此亮眼的成绩，其潜力实在是不容小觑。相比投资国内行情清淡的房地产市场，来这里购房置业也不失为一个优化资产配置的良方。对投资者来说，购房移民既可获得葡萄牙移民身份，又可得到投资的回报，享受房产增值或出租收益，一举两得。