希腊买房移民有哪些疑问，一篇文章搞定所有难题

希腊移民是欧洲最经典的买房移民项目之一，多年位于欧洲永居项目申请数量排行榜前三名。希腊买房移民虽然申请流程比较简单，但是对于很多刚刚了解这个项目的申请人来说，难免有很多疑问，接下来欧美通移民问大家梳理希腊买房移民常见问题解答。

1.获得希腊永居身份是否代表失去中国国籍?

移民希腊，仅仅是申请人取得了希腊永居身份，你可以去希腊居住，但你仍然是中国国籍，是中国人。只有你加入了希腊国籍，才能算是希腊人，脱离了祖国。

拿到了他国的永居身份后，也不代表你必须定居海外，因为移民只是说你拿到了他国的一种居住签证，你想不想前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都是自己可以决定的事。所以，移民不移居，表示着可以随时回国工作生活的。

2.希腊哪个区域的房源比较好？

这需要看移民申请者的需求。像雅典市中心的房子性价比就比较高，离各景点近，交通方便，十分受全球旅行申请人的青睐，是投资的绝佳之地。雅典北部为传统富人区，景色优美，空气优质，世界500强企业云集于此，国际学校比比皆是，因此十分适合自住。雅典南部是新兴富人区，浪漫海景，很多高端俱乐部等娱乐场所都设立于此，国际学校不如北部多，但已经足够选择，投资自住皆宜。

3.有哪些房屋可以购买？？

在希腊买房时，需要注意房产的类型。根据希腊的法律规定，购房移民必须购买符合规定的住宅房产，包括公寓、别墅、独立屋等。此外，购买的房产必须是全款付清，不能通过贷款方式支付。

希腊购房移民公司表示现在新政也对房产的区域进行了设定，对阿提卡地区的雅典北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛实行50万欧元的门槛价政策。虽然还留有余地，但是如果想将房产用来出租的朋友可要抓紧选好地址了。

4.需要什么样的资格才能在希腊买房?

根据希腊法律规定，申请希腊购房移民需要至少投资250,000欧元的房产。购买房产可以是单个房产或多个房产的组合，但总价值必须达到或超过250,000欧元。

目前这一要求已经宣布变政，投资者只有在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付至少为房产购买价格10%的资金，将可以在2023年12月31日前按照25万欧元“门槛价”的旧政策完成最终交易并申请永久居留权。目前还剩一个月左右的时间，锁定旧政还来得及，大家还是要尽快做好规划。

5、购房移民需要准备哪些材料？

需要满足希腊的签证要求。需要持有有效的护照，并且护照有效期需要至少为6个月以上。还有部分双认证文件、POA等。根据家庭的不同，准备和要求的文件也不一样，所以最好找移民机构协助办理，更省时更高效。

6.办理移民之前需要登陆希腊吗？

申请人通常在购买房产之前需要登陆希腊，选订房产并付定金。特殊情况下，申请人也可以远程选房，无须亲自去希腊。但是，申请人在签证获批前，至少要登陆一次希望按指纹。

7.移民希腊后会不会不适应当地的生活?

移民最怕画地为牢，生活起来不舒服。主要有两方面原因，首先是移民监，其次是融入感。移民监就是在移民国家的居住要求，美、加等国的移民监十分严格，而希腊移民项目则不设任何移民监，轻松往返中国和欧洲。而融入障碍在希腊更是薄弱，在希腊，英语的高普及率使生活更加简单，所以这一点也是不用过于担心的。

8.希腊购房移民，是永久产权么，升值空间又是怎样的呢?

目前希腊的房产是永久产权的，这就意味着，购买了希腊的房产，是可以世代相传的。希腊目前移民政策要求这么简单的原因，也是因为希腊的经济危机。希腊房产的价格，从经济危机开始到现在，已经降低了近50%，目前已经开始反弹。所以，现在起购买希腊房产，无论是哪个区域，后期的增值空间都是非常大的!

9.拿了希腊永居卡，还可以在国内生活吗？

可以，希腊绿卡对申请人没有居住要求，申请人完全可以获得身份后在国内生活、居住。所购的房产可以出租，只需每5年登陆一次更换永居卡即可。

10.希腊移民申请周期要多久？

从购房到拿到居留卡一般周期为6个月左右，最快2个月即可获批，不过随着移民申请数量的不断攀升，办理周期也会相应有所延长。

11.要合法来源资金证明吗?

希腊购房移民需要提供资金来源的证明文件。这些文件可以是银行存款证明、财产证明、工作收入证明或其他合法的收入来源证明。在希腊购房移民申请过程中，需要提供充分的资金来源证明，以确保资金来源合法。

12.购房移民需要准备哪些材料?

在申请希腊购房移民时，需要满足希腊的签证要求。首先，需要持有有效的护照，并且护照有效期需要至少为6个月以上。其次，还有部分双认证文件、POA等。根据家庭的不同，准备和要求的文件也不一样，所以最好找移民机构协助办理，更省时更高效。

13.子女超龄怎么办？

申请人可携带 21岁以下子女。在居留有效期内满 21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满 24周岁。如父母把价值 25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。

14.获得的希腊居留权的性质是什么？

可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。

15.什么是希腊粉卡？

希腊粉卡就是希腊永居卡，希腊永居卡因为是粉色的，所以大家喜欢叫它粉卡，拿了希腊永居卡，就可以自由出入和往返于中国以及所有的欧盟申根国家。

特别提示：粉卡上标注的到期时间前半年就应该开始准备。主申请人若不及时续签，全部申请人身份失效；一旦粉卡过期，需要做新的移民申请才能取得粉卡。若家庭成员不及时续签，家庭成员本人身份失效，但可以办理团聚恢复身份。

16.希腊永居卡有效期是多久？

粉卡有效期是五年。五年内，只要房子没有卖掉就可以办理续卡。下一张卡片有效期还是5年。

需要注意的是，并不是所有申请人的首次粉卡都是5年有效期：6周岁以下的附属申请人，粉卡只给到6周岁当天;6-18周岁的附属申请人，粉卡有效期最多到18周岁生日当天;年满18周岁的附属申请人，有效期会批到年满21周岁生日当天。

17. 希腊移民签证获批后能享受哪些福利?

未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，希腊的医疗系统针对所有在希腊居住的人士。

18. 直接通过希腊当地开发商购买房产可以省去律师费?

在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等；二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等；三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法。

19.希腊永居卡到期后续签有什么要求

1)每5年续签一次;注意您居留卡上的期限，根据不同的移民局，需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2)持有25万欧元以上房产;希腊购房移民获得的居留身份是和房子绑定的。如果房子已卖掉，则不能续期，居留身份也就没有了。

3)购买了希腊医疗保险;

4)如果随同申请的子女超过21周岁，其子女也不能再续居留卡。

注：子女21周岁以后可以更换子女为主申请人，携带父母一同移民。也可单独申请3年的居留许可，至24周岁。

六、希腊房价走势如何?

希腊房地产近几年持续火热，全球买家聚焦希腊房地产。希腊住宅物业价格指数自2018年第一季度以来一直呈上升趋势，年变化率在2020年即大流行危机期间略有放缓，并从2021年第一季度开始加速。根据希腊房地产的大数据，2022年，雅典市中心、大都会区域房价大幅上涨，与2021年相比，最高上涨了近22%。

总的来说随着希腊经济形式的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨。

以上就是欧美通移民为大家整理希腊买房移民常见问题，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。希望以上文章能够帮助想要办理希腊买房移民的申请人梳理清楚思路，解答疑惑。