希腊买房移民避坑！不要陷入以下误区

希腊买房移民即将于2023年8月1日期正式涨价，目前还有三个月的缓冲期间。现在咨询希腊的客户成倍增长，都想在涨价之前递交。但是时间虽然紧急，但是办理希腊买房移民过程中也要注意许多问题，避免踩坑，以免陷入误区。

1、海外中介比国内中介靠谱

很多人觉得国外的中介更好，更专业，所以会优先选择国外中介，甚至是连专业团队都没有的私人工作室。这就很容易被坑，为什么呢？

首先，等你找到一个靠谱的海外中介，这样长的时间很容易错过希腊末班车；其次，沟通成本高，欧美存在时差问题，需要发送邮件，无法随时沟通；而且现在海外中介也是良莠不齐，碰到专坑华人的，维权起来会更困难；目前国内很多大公司、正规公司已经有很多成功案例，可以面谈更靠谱一些；

而且希腊市场现在已经很透明，国内外的公司也没啥区别。最后还是老生常谈的话题，你在选择一家中介机构的时候，要考察这家公司的资质、团队的专业度、市场的口碑、同项目的成功案例、甚至这家公司的法律诉讼。

2、希腊买房移民新房比二手房好

很多客户纠结于要买新房还是二手房，其实我们拿国内二三线城市的新房和北上广的二手房来对比，就不用纠结了，哪个更有价值显而易见。而且，海外购房的主要诉求是移民，是拿到身份，一方面可以满足投资属性，另一方面可以满足移民属性，这才是两全其美之道。所以，新旧不是关键，房产保值+安全拿到移民身份才最重要。

3、只要花费25万欧就能移民吗

这点要明确，除了25万欧以上的购房投资，申请人还需要为全家购买一份医疗保险，以及一次性缴纳的税费、律师费、中介费等。很多客户都会忽略医疗保险等其他费用。

4、子女希腊永居身份持续有效

未成年子女可以随同父母一起申请永居，但其身份只能延续到21周岁，此后身份自动无效，想要规避这点，就需要注意：

• 将房产过户到子女名下，子女作为主申请人，父母作为附属申请人可继续持有永居身份；
• 年满21周岁且居留卡到期前，可以选择获得欧盟永居身份或加入希腊国籍；
• 如果子女年龄超过21周岁，并且在希腊读书，且能出具在读证明，那么子女的永居卡有效期可以延续到24周岁。

5、中介费越低越好吗

还是第一点提到的，找一个市场口碑好，有成功办理经验，有专业团队的移民公司很重要。很多客户想自己DIY，或者找一些“性价比”高的中介，就要注意避免踩坑。很多中介完全以签单为导向，前期报价非常低，但签约后巧立名目收取各种费用，而且服务态度跟不上，项目风险极大，客户不仅体验感差，项目成功率也很低。

6、拿到希腊身份后就能卖掉房产吗

建议如果哪个中介这么跟你说，那你立马头也不回的就离开！众所周知，希腊的房产和永居身份是绑定的，一旦变卖房子，那么身份随之消失。除非！入籍希腊后才可以买房。

投资移民项目不是钱多就能办，也不是想办就能办，一要评估申请人的条件是否符合要求；二要看当时的移民政策；近期，希腊买房移民涨价，爱尔兰关停，葡萄牙即将关停，欧洲移民市场日渐收紧，