希腊移民和西班牙移民对比，哪个黄金签证更适合你？

随着葡萄牙黄金签证似乎在不可避免地走向关闭，世界上只剩下为数不多的几个投资居留计划来维持市场急需的全球流动性解决方案的供应。很快，希腊、西班牙黄金签证将成为少数值得考虑的欧盟国家投资居留计划。希腊移民和西班牙移民，两个黄金签证项目有很多相似的地方，究竟哪个项目会填补葡萄牙移民项目关停之后的真空，会是笑到最后的欧洲黄金签证移民项目？

过去10年里希腊移民批准了9,610宗申请案，西班牙移民10,901宗，而葡萄牙移民则是11,262宗。差别很小，葡萄牙项目的关闭则可能导致市场未来几年里对希腊以及西班牙项目的需求增长50%。西班牙和希腊两个项目在结构设计和福利上都很类似。但也有一些差别，接下来一起来看看两个黄金签证的对比。

一、移民政策稳定性对比

近有消息称，西班牙政党正准备终结其黄金签证项目下的房产选项，或者干脆关闭该项目，这让希腊黄金签证排在了首位。

希腊最近对黄金签证的调整是一个经过深思熟虑的举动，以确保它不会成为政客们的牺牲品，后者试图为任何可能的住房危机寻找替罪羊，而正是这个问题导致了葡萄牙黄金签证似乎即将灭亡的局面。

另一方面，在西班牙，一些政治团体似乎已经开始收紧众所周知的套索，利用黄金签证作为政治杠杆来赢得选票，并在那些不了解该项目如何影响经济的错综复杂的民众中站稳脚。这绝不是对西班牙黄金签证的死刑判决，但是也要注意到葡萄牙也是因为这个问题陷入了目前的局面。

在2009年金融危机引发的长达10年的财政动荡中，希腊政府稳住了局面，整体经济前景继续逐步改善。在长期稳定性方面，希腊房地产行业的表现也优于西班牙同行，因为2017年至2021年期间，希腊房价的复合平均增长率为21.4%。然而，在西班牙，房价的复合年增长率几乎是希腊的两倍，达到40%，这意味着市场过热。

如果你想投资房地产，选择黄金签证的关键是要找到一个能够提供稳定的房产升值率（从而获得套利收益）的项目和国家，同时还要密切关注可能对你未来投资产生负面影响的住房危机。这种平衡是至关重要的，而希腊最近对黄金签证的修订，只会加强其在健康投资环境中的地位。

二、投资门槛对比

希腊占据上风的另一个领域是其黄金签证下的选项价格更友好。希腊房产选项的要求（大部分地区是25万欧元）是西班牙50万欧元的一半。即使投资者选择在雅典北部、南部或市中心购买房产，或在塞萨洛尼基、瓦里、米科诺斯或圣托里尼购买房产，投资要求最低为50万欧元，投资者仍然可以节省房产税，希腊的房产税税率为3%，而西班牙的房产税税率为6%至11%。

这还不是全部，因为希腊黄金签证下的其它选项，比如创业或投资金融产品（存款），价格分别为25万欧元和40万欧元，也非常合理。

但在西班牙，房产投资的门槛是50万美元，投资于企业或银行存款需要100万欧元的支出。相比之下，政府债券选项的最低额度为200万欧元，比希腊黄金签证同类选项的要求高得多。

三、审理流程对比

这两种签证之间一个突出希腊优势的区别因素在于该项目本身的内部运作。希腊黄金签证是世界上投资移民申请流程最简单的签证之一。新的政府网上申请门户网站则进一步简化了申请程序。该项目的申请案审理时间也很短，恒理合伙人的居留项目指数甚至将希腊黄金签证列为全球最快的投资居留项目之一。

西班牙黄金签证审核周期3~4个月，通过“黄金签证”移民西班牙最大好处就是没有“移民监”。拿到居留之后，可以在西班牙和其他国家之间自由往来，没有在西班牙的居住时间要求。首次居留时间即为3年，第二次为5年居留。如果条件符合，可以在居住满5年后，换成长期居留，满10年即可申请入籍。

四、移民申请拒签率对比

其次，流程的集中化给了希腊黄金签证一个优势，因为这一切都在当地进行，没有希腊大使馆的任何重大干预。

西班牙的黄金签证可能取决于其大使馆的处理能力，这取决于申请人决定如何以及在哪里申请。西班牙大使馆在申请方面是出了名的棘手，其签证申请的拒签率为9.26%，几乎是希腊4.91%的两倍，因为希腊大使馆被排除在这一过程之外，但突出了西班牙将这一过程复杂化的倾向。

五、永居转入籍条件

希腊是一步到位拿永居，转入籍需要在希腊连续生活了7年以上(每年至少180天)；能讲流利的希腊语。

西班牙黄金居留维持5年更换一次，享有西班牙除投票权以外的所有公民权利。持有黄金居留在西班牙生活满10年可以换西班牙籍。

最后，对于那些希望在欧盟生活并努力成为公民的人来说，希腊黄金签证的入籍过程比西班牙的要快（希腊7年，西班牙则是10年），除非某些国籍的人有资格在西班牙更快地入籍。虽然时间比西班牙10年更短，但是希腊语的难度和实用性要比西班牙语难学，实用性也差很多。

以上就是欧洲希腊移民项目和西班牙移民项目的比，两个项目各有优势。希腊在政策稳定性和申请条件上更有优势，西班牙则在国家经济和语言长更有优势。欧美通移民建议申请人结合自身情况，多个方面做出细致周到的规划和安排，选择对适合自己的欧洲黄金签证项目。