希腊移民注意哪些风险？

2013年希腊推出黄金居留签证的投资居留计划，非欧盟国家国民及其家庭成员能够通过该计划获得希腊永久居留许可。这类居留许可的期限为 5 年，可以无限期续签（每次5 年），前提是申请人仍拥有房地产。简单来说，就是在希腊购房，便可获得希腊永久居留权。希腊移民虽然简单，优势非常明显，但是依然有一些风险。

希腊移民项目有两种：25万欧元买房移民和40万欧元存款移民。希腊25万欧购房移民项目主要是给年满14周岁以上的申请人，通过选定希腊25万欧元以上房产，让主申、配偶、21岁以下的孩子和夫妻双方父母，一家三代拿到希腊绿卡，可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育，并可通行26个申根国。该项目针对非欧盟国居民。

希腊移民申请条件

1、主申请人年满14周岁；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

3、首次办理可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母；

4、配偶要求：持有房产的主申请人的合法配偶，需提供结婚证，希腊不承认事实婚姻；

5、子女要求：可携带21岁以下子女（以递交申请的时间计算，按照护照上的出生日期）不需要在读，也不要求未婚。抚养权在主申或配偶名下的亲生子女或有完整认领手续的非亲生子女，孩子18岁以上，建议直接做主申请人；

6、双方父母要求：不需要经济依附，没有年龄限制，只要是原生家庭父母就可以带。

希腊移民风险有哪些？

1、“不靠谱”的房产中介易引发投资风险。

目前，国人在希腊的投资购房，主要依赖当地及国内中介。一些不良中介利用信息不对称，屡设陷阱侵害投资者权益。有的在合同中塞入不利条款；有的将一些存在产权问题的房产骗卖；有的操作不规范，致使投资者交付资金后却无法按期拿到房产证书或申请居留手续。这些问题往往在交易后期才被投资者发现，由于当事人语言和法律知识方面的能力不足，维权难度很大。

2、“融入难”的现实给社会交往带来隐忧。

大量投资虽然给有关国家带来巨额收入，当地政府和社会总体持欢迎态度，却在一定程度上造成一些地区房价逐年攀升，租金高涨，当地工薪阶层和社会舆论对此颇为不满，甚至引发针对中国人的话题炒作。同时，大部分购房者因语言文化问题，与当地居民交流甚少，融入程度较低，也有不少人在获得居留权后便打道回府，因为无法忍受异国他乡无亲无故又无事业的寂寞。

3、“入学难”等子女教育问题亦让人焦虑。

很多国人选择在希腊购房投资的初衷，是为了让子女进入当地国际学校，今后以此为跳板考入欧美名校。但随着中国投资者的逐年增多，供需矛盾不断突出。当地学校出于平衡生源之考虑，很难全部满足中国孩子的入学需要。家长们费尽周折举家迁移至此，却被排除在当地优秀的教育资源之外，这对他们来说无疑是巨大打击。

4、政策风险不容忽视。

“黄金签证”既然是一些欧洲国家为解困而出台的政策，那么政策的因时而变也就在所难免。希腊此前曾承诺的购房者7年后可获公民身份的法案不仅因政府更迭而悬而未决，反而收紧了黄金签证一些宽松条件，如不能分期付款，5年内不能转售房产等。随着欧洲议会通过有关呼吁废除“黄金签证”的提案，未来通过“黄金签证”移民欧洲的路或将越走越窄。

5、“黄金签证”在收紧，门槛价大幅提升。

今年9月，希腊计划将该国“黄金签证”的购房门槛由原来的25万欧元提升至50万欧元，新政策计划于2023年生效。由于这一政策调整突然，很多有意获得希腊“黄金签证”的人士急于在明年之前办妥相关手续，已经发生多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案。虽然“黄金签证”是国别政策，但为了保障区内安全，未来欧盟机构要求收紧对“黄金签证”的审查是必然趋势，投资门槛会越来越高。

希腊黄金居留签证注意事项

1、能否与另外一个人分担投资？

只有配偶才能分担投资并共同拥有总值为25万欧元的房产。

在其他所有共享产权的情况中，只有在每位共同所有人的投资金额最低为25万欧元的前提下，才准许其拥有居留权。

2、是否可以购置一处以上的房产？

可以。所购房产总价值大于或等于25万欧元，您就有权申请获得希腊黄金签证（居留许可证）。

3、作为希腊的房产业主，收益和税大致是多少？

基本上希腊房产净收益每年在3-5%左右, 倘若出租需缴纳财产税的约15%作为所得税, 另每年需提交税务报表。这是业主都必须承担的义务。

4、永居卡有效期多久及续签有效期多久？

希腊的永居卡有效期最长是五年的，每五年到期申请人都需要续签，续签的永居卡有效期还是五年。进入这些国家之前务必中国护照及希腊居留卡有效期都不低于6个月。

5、定居在希腊之后，生病怎么办？

希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务，申请人有医疗保险可报销80%。

6、申请人是否允许出售房产？

持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。

7、持永居卡可以入籍希腊吗？

根据希腊移民新政规定，在希腊买房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。在希腊连续居住7年，每年居住不低于183天即可申请希腊国籍。

8、申请人能在希腊工作或者做生意吗？

申请人不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

最后，无论基于什么样的原因，移民是一个非常重大的决定，希腊移民亦是如此。申请人在移民希腊前，要需要认真权衡利弊，了解希腊移民风险，毕竟任何国家都有各自的优势和风险。