葡萄牙移民政策历史变迁

近年来，大多数中国申请人通过投资房产或者基金方式移民葡萄牙，拿到欧洲黄金居留。葡萄牙移民政策相关法案于2012年10月，至今已经成功运转十一年，吸引了一万多个移民家庭申请。2023年葡萄牙移民政策面临关停，接下来欧美通就带大家熟悉一下葡萄牙移民政策变迁。

2012年葡萄牙移民政生效

2012年10月葡萄牙内政部颁布的移民法案生效，规定非欧盟公民只需购买50万欧元或以上价值的葡萄牙房产，即可全家三代依法获得葡萄牙黄金居留身份。购买不动产的地区和形式没有限制。

2015年旧房改造政策

当时的法案制定于欧洲经济危机期间，葡萄牙经济下滑，房价低谷，因此投资者以相对较便宜的价格购买了葡萄牙的房产，部分核心地区的房价已经翻倍。黄金签证项目已经历10个年头，期间经历了几次政策变化和更新。其中，2015年7月更新的编号为“15-A/2015”的新法案进一步降低门槛，充分促进了老房子的改造。

几年后，随着经济的好转和旅游业的发展，不仅中国申请人，还有北欧的富人、中东和俄罗斯的土豪将目光投向了葡萄牙，房产市场快速复苏，房价也有所上涨。此外，人们开始认识到黄金签证所带来的身份优势，不仅能够在移民的同时拥有稳定的居所，还能获得欧盟国家的居留身份，享受当地居民同等的福利待遇。

2017年增加葡萄牙基金移民方式

2017年11月，新增了基金投资的方式，即投资不低于35万欧元的成立于葡萄牙的投资或风险投资基金，要求基金至少60%的投资在葡萄牙总部设立的商业公司。对于不想购买房产并希望在几年后快速回收资金的申请人来说，基金移民是一个理想的选择。该方式无需考虑房产维护和出售等问题，而且退出资金管理更加灵活省心。

2021年基金投资涨价

2021年2月，葡萄牙发布了对投资移民方式的重要修订，这些变化将于2022年1月1日生效。其中，基金最低投资要求从35万欧元上涨至50万欧元，而购买50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产的限制则仅限于内陆地区及马德拉群岛。

房产投资限制区域

综合以上法案，我们可以看到这次修订限制了购买住宅的地区。对于50万欧元的预算，您可以购买位于葡萄牙内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的住宅房地产以及不限区域的商业房地产。如果该房产位于指定的“低密度”区域，则适用20%的折扣，即为40万欧元的项目。

而35万欧元的预算适用于购买内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的房龄大于30年的翻新类住宅房地产以及不限区域的同样是房龄大于30年翻新类商业房地产。同样适用20%的折扣，即为28万欧元的项目。

2023年2月葡萄牙移民宣布将正式关停

2023年2月，葡萄牙移民宣布关停黄金签证移民项目，目前政策在讨论中。法案生效日期为政府通过并发布的日期，预计会在6月份内颁布，也就是说葡萄牙黄金居留项目还有最后不到2个月的窗口期，葡萄牙黄金居留项目的关闭是不可逆转的，想要递交申请的朋友，一定要抓紧时间了！

总体来说，葡萄牙移民是一个非常值得考虑的移民目的地。葡萄牙黄金签证项目通过这些年的发展吸引了越来越多的投资者，一直被认为是行业内最具稳健的项目之一，获批率接近100%。到目前为止，通过房产投资是办理人数最多的方式。今年欧洲不少国家的移民政策已经变政，如爱尔兰投资移民关停、希腊购房移民即将涨价等，葡萄牙黄金签证也即将变政。在法案正式变更前，已递交未获批的申请都受法律保护，变政前上车续签要求不变，保守估计2023年6月法案才颁布。因此，有意向移民葡萄牙的申请人务必把握时机，并尽快利用现有政策加速移民欧盟。