移民葡萄牙的高性价比选择——葡萄牙购房移民项目

葡萄牙的房地产市场在过去两年中表现出复苏的趋势，2016年房价上涨了2.78%(不计入通货膨胀)。巴塞洛斯，阿马多拉，里斯本，希拉和波尔图等城市地区的增幅最大。随着房地产投资者的浓厚兴趣以及当地人和外国人可以承受的价格，在葡萄牙拥有房地产的前景越来越受到外国人的欢迎。同时，葡萄牙购房移民也是一项高性价比的移民葡萄牙的选择。

一、移民途径——葡萄牙“黄金签证”

葡萄牙“黄金签证”是葡萄牙于2012年10月推出的一项“招财”政策。通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到葡萄牙进行购买地产、基金等投资。

自推出以来，因其手续便捷，高性价比，通过率高等优势，深受广大投资者喜爱。在全球最受欢迎的投资移民项目排名中，葡萄牙“黄金签证项目”击败全球众多同类移民项目，荣获第一名。

【葡萄牙黄金签证可享福利】

• 一人申请，全家三代移民。
• 享受葡萄牙优厚的社会福利以及优质的教育资源。
• 自由通行欧盟申根国家。
• 孩子可参加国内华侨生联考，低分读清华、北大。
• 平均每年居住7天，五年后可一步到位拿欧盟护照。
• 落地生政策，新生儿可以出生即入籍葡萄牙。

二、葡萄牙购房移民的4档选择有何不同

葡萄牙买房项目有4个档次可以选择，分别是：

• 28w欧
• 35w欧
• 40w欧
• 50w欧

那么为什么它们之间会产生价格上的差异呢？简而言之：

低密度区域的房产可满足28万欧元和40万欧元的购房移民要求。这里所提到的低密度区域指的是偏远的郊区，人烟稀少，宜于居住且环境优美。

而如果您想购买著名大城市如里斯本、波尔图等地区的房产，则只能购买商用房，需要分别达到35万欧元和50万欧元才能符合身份申请要求。

【28w欧项目】

葡萄牙政府规定能够购买低密度地区，也就是在离市区差不多1小时车程的地方并且房龄30年以上的房产，可以是住宅房。

【35w欧项目】

如果你想在葡萄牙大城市包括里斯本，波尔图购房来申请身份，那么只能够买商用房：包括商铺，办公房，酒店式公。

【40w欧项目】

可购买住宅，在低密度人口稀少的城市购买即可，也就是在离市区差不多1小时车程的地方，不限房龄，不限购房套数。

【50w欧项目】

可在大城市包括里斯本，波尔图购买商用房，或者在内陆，马德拉，亚速尔岛上购买住宅，不限房龄，不限购房套数。

值得一提的是，尽管投资金额不同，但投资人通过购房形式办理黄金居留签证，不论是以上哪种档位的价格，拿到的居留身份是一样的。

三、葡萄牙购房的注意事项

1、打算葡萄牙购房时，房地产经纪人该如何选择？

为了获得专业认证并成为房地产经纪人，在伊比利亚里奥建筑协会(INCI)的认证是必不可少的。认证获得后，代理商将分配许可证号，并可通过INCI网站进行检查。无论是广告、名片还是网站上，房地产经纪人的执照号码应该方便查找和检查。

同时，确保您的代理商是专业协会的成员，例如阿尔加维媒体协会(AMA)、伊比利亚里奥媒体协会(AMI)或伊比利亚媒体协会。更理想的情况下，由于葡萄牙房地产经纪人并没有受到监管，因此建议该经纪人成为欧洲房地产经纪人联合会的成员，以获得额外的保障。

2、当涉及房地产经纪人的费用问题时

涉及代理费时，房地产经纪人的佣金通常为协议售价的5-10%。这项费用可能已计入价格中，务必在继续前确认您的了解。请注意，房地产经纪人的职责仅限于列出和出售财产。一旦出售决策成立，后续程序由律师负责处理。虽然代理人可能会向您推荐合适的律师，但也要注意潜在的利益冲突问题。因此，研究其他律师也是很重要的。

3、网站将在您需要的时候提供帮助

在农村地区，建议通过口口相传和当地房地产经纪人的建议进行宝贵的拜访。这种方式是非常必要的，并且也是一种有用的方法。与座席面对面的讨论是探访全部可用房地产的最佳方式，因为这些房地产可能不会在线上展示，而是在许多计算机系统上列出。对于那些突然在小册子或度假区报纸上出现的城市房地产，房地产经纪人网站和房地产网站是通往目的地的必经之路。

4、您需要接受代理商在购房过程中的利与弊

一些在葡萄牙购买房产的外籍人士，选择了购房代理来减轻购房流程中的一些压力。购房代理有其利弊。一项优点是，代理完全代表您的需求，并能够与当地语言的必要专业人员进行有效沟通。然而，与其他专业人员相比，他们的服务费用更高。因此，购房代理必须保持与地产经纪人相同的培训和资格。

以上就是关于葡萄牙购房移民项目的讲解以及购房时的注意事项。葡萄牙气候温和，全年阳光普照，加之高性价比的黄金签证计划，吸引了越来越多的移民者前往定居。如果您也对该项目感兴趣，欢迎与欧美通移民的专业顾问进一步详谈。