希腊房地产|在希腊购买房产的完整指南

希腊是欧洲最受欢迎的房地产目的地之一，购买希腊的房产将把任何房地产投资提升到一个新的高度。以下是欧美通移民为您整理的在希腊购买房产的完整指南，希望能为您提供帮助。

对于第一次购买国际房地产的买家、经验丰富的投资者或需要在希腊居住的人来说，希腊是一个明智的选择。尽管希腊是世界上最古老的文明和文化之一，但其房地产选择非常现代化。

从海滨豪华到高端城市，希腊几乎在任何价格点上都能为每个人提供所需。对于那些考虑搬到欧洲、获得欧盟居留权、改善税务状况或只是寻求双重国籍投资的人来说，希腊应该在你的清单上。

一、为什么在希腊购买房产？

无论是开始您的国际房地产投资组合，扩大现有的房地产投资组合，寻找度假物业，还是为生活增加一些收入流，希腊房地产都是一项伟大的资产。

希腊作为一个国家和文化，为房产业主提供了许多好处，包括有可能拥有现代世界历史的一部分。从财务角度来看，希腊也为房产业主、居民和希腊公民提供了一个有利的税收环境。与大多数国家的市场，包括其他欧盟国家的市场相比，希腊的房地产市场在多个方面都是独特的。

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希腊的房地产更加负担得起，即使是豪华高端房地产也是如此。该国提供了一个充满活力的租赁市场，正在历史性地和前所未有地需求增长，经济复苏，能够满足任何生活方式，并提供近乎立即的投资回报选择。

此外，考虑购买希腊房地产的投资者还可以通过投资居留计划购买，获得欧盟和希腊的房产和居留权。然而，需要提到的是，在没有经验丰富的专家帮助的情况下，导航希腊房地产市场可能很困难。

二、导航希腊房地产市场

重要的是，要从一开始就注意到，尽管非欧盟公民在希腊拥有购买和拥有财产的合法权利，但必须满足两个条件：

1. 非欧盟公民不被允许在联邦保护区内购买或拥有财产-特别是靠近军事设施或国家边界。
2. 尽管不常被调用，但希腊政府保留要求非欧盟公民建立他们与该国、文化或遗产的关系，或对他们购买的原因和目的进行正式确认的权利。

通常，非欧盟公民只需关注第一条件。不论国籍如何，在希腊系统中导航都需要专业的经验和知识。每位考虑购买希腊房产的投资者都应依靠知道历史和现状的专家代表他们的利益。

希腊是一个非常大的国家，因此拥有非常多样化的房地产市场。尽管以其历史、海滩和岛屿而闻名，但希腊的地貌同样是森林覆盖、山峦起伏和现代城市化。

因此，你对购买希腊房地产的兴趣对应着你应该关注的搜索方向。其他因素，如预算，可用于最佳地过滤你的房产选项。

希腊房产所有权的优势足以考虑在该国购买房地产。然而，基于房地产的外国投资进入希腊市场的最常见原因是希腊的热门投资居留计划。

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三、希腊房地产和投资移民计划

虽然在希腊购买和拥有房产不需要居住权，但是缺乏希腊居住权会严重影响获得和使用房产的能力。

特别是在欧盟电子签证ETIAS上线后，ETIAS将要求所有未在任何欧盟国家合法居留的非欧盟公民通过ETIAS系统获得进入批准，包括进入希腊，无论是否拥有房产所有权。

ETIAS批准将持续3年，在此期限结束时，申请人需要重新开始批准过程。

希腊居留权有效期为5年，只要个人仍然拥有房产并且其价值仍然等于或超过计划要求，就会自动更新。

此外，希腊居留权可以在7年后获得希腊公民身份，而ETIAS审批永远不会以任何方式计入或导致欧盟公民身份。

因此，每个在希腊购买房产的人都应该考虑希腊黄金居留签证计划。购买希腊投资计划的居留权的时机是现在 - 因为投资计划的投资计划将于2023年7月31日翻倍。

当前希腊黄金签证计划的标准为：

1. 申请人必须年满18岁。
2. 申请人曾合法居住的每个国家包括14岁及以上的所有家庭成员都必须通过犯罪背景调查。
3. 申请人必须在希腊购买最低价值为250,000欧元的房产。
4. 此外，所有资金必须通过希腊的尽职调查。
5. 如果申请人需要申请申根签证，则必须拥有有效的申根签证。

如上所述，当前所需的最低投资额为250,000欧元，但在2023年7月31日之后，包括该国最受欢迎的36个目的地在内的最低投资额将增加到500,000欧元。

• 雅典；
• 塞萨洛尼基；
• 圣托里尼；
• 米科诺斯。

话虽如此，在希腊其他地区购买房产的投资最低额将保持在25万欧元。

以上就是关于在希腊购买房地产及利用希腊居住投资计划的全面指南。如果您对投资希腊房地产或是希腊黄金签证的细节感兴趣，我们鼓励您在空闲时刻与欧美通移民的在线顾问进行详细咨询。