泰国置业怎么选？3类房产不能碰+5大黄金选房法则

近来在泰国买房的投资者越来越多，网上关于泰国房产的信息也应接不暇，如果您打算在泰国置业，您会如何选择房产？如果想要详细、全面地了解泰国房产就应该正面和负面的消息都了解。欧美通移民就这点，今天为您整理总结了3类房产不能碰+5大黄金选房法则的泰国置业干货，就让我们一起了解一下。

一、泰国置业怎么选：3类房产不能碰

在搜集信息了解泰国房产的时候，往往大家都只能看到它好的一面，却很少看到它不好的负面的信息，这样的信息肯定是不全面不客观的，优质的房子难以寻觅，而劣质的房子却屡见不鲜。尤其是那些拥有以下3个特征之一的住宅，务必远离。

1.远离轨道交通的房子

以曼谷为例，无论是投资还是自住，选择核心地段是首要考虑因素。然而，对于交通区位的选择同样至关重要。在这里，所谓的“优越”指的是房屋距离轨道交通站点的近程程度。

一般情况下，轨道交通沿线的区域都不会太差，相对来说是比较发达的地区。地段越靠近市中心，价格越高，而且增值潜力也更大，未来出售变现也会更方便。

相对来说，如果房屋不靠近轨道交通沿线，周边生活配套也不太好，不管是自住还是出租收益，都不那么值得。

选择离交通轨道较远的偏僻房屋，未来市场前景可能并不理想，除非轨道交通在附近已经建起来并即将开通。因此，强烈建议大家选择交通便利的地段。

2.周边规划慢、规划差的房子

一些房产虽然在自身社区方面配套齐全，但生活配套周边极其匮乏，如商圈、医院、学校、轨道交通等基础生活配套都要到很远的地方，这基本上属于偏远地区，甚至规划也欠缺完善。

按照泰国政府的效率，想要短期内进行发展建设基本上是不现实的，除非有长期投资的时间和决心，否则这样的房产不适合自住或投资出租。

然而，有些地区存在交通建设和商业配套发展之间的时间差：一些地区的轨道交通已经建好，但周围缺乏成熟的商圈配套，另一些地区则已经具备完善的生活配套和成熟的商圈，但轨道交通建设并未那么近或预计几年内开通。

这些地区算是未来发展区，也不失为一个不错的选择，但需要耐心等待一些时间成本。如果你发现房产周边都是荒地和坡地，那么不推荐选择这样的地区。

在相同的预算下，建议选择具备一定生活配套的地区。泰国的房产历来不会大幅度上涨或下跌。因此，选择生活配套不完善的房产在长期来看是不划算的。

3.不知名小房地产公司开发的房子

在泰国选择房产项目，与在国内购买房屋一样，选择著名、实力强大的开发商能够确保项目质量和交房时间，并避免“爆雷”的情况发生。

因此，在购房前务必进行背书调查工作，寻找实力强大的开发商，这样能够确保选址眼光不会太差，拿地实力上乘，从而购置优质稀缺的房产项目。

泰国当地存在很多历史悠久、规模较大、已上市的房地产开发商，拥有雄厚资本和多个项目，深受泰国人民喜爱，比如Sansiri、Ananda、Origin、Pruksa Real Estate、SC Asset、Land&House、Asian Property（AP）、LPN和Supalai等。

如果不想冒险投资，建议避免以上三类房子。由于泰国房市正在高速复苏，新房价格也在上涨，而真正优质的房源并不多，因此许多投资者都在抢先抄底，希望能够买到自己心仪的房子。

二、泰国置业怎么选：5大黄金选房法则

1.考察交通便利程度

无论在泰国买房的哪个地方，必须了解当地交通状况。作为东南亚重要的交通枢纽，泰国左靠缅甸、右邻老挝和柬埔寨。

曼谷是泰国最先进的经济中心，也是东南亚地区第二大城市。这得益于便捷的交通条件。泰国最大的机场是位于曼谷的素万那普机场，大多数飞泰国的航班都会降落于此。

由此可见，投资曼谷房产时，非常需要考虑周边地铁和轻轨交通。曼谷有一个别名叫“堵城”，可见交通拥堵是人们最大的问题，大多数人出行依靠公共交通。

因此，购房时应特别注意与地铁站的距离，若距离超过一公里，则需要仔细斟酌，既会影响居住体验，又难以出租，进而影响投资。

2.区域优势的特点

城市的区域划分有很多种。以曼谷为例，该城市可大致分为11个区域，如是隆沙吞区、素坤逸成熟区、拉玛九区等等。不同区域的功能、风格和发展潜力各不相同。

对于素坤逸成熟区，沿着素坤逸轻轨线，从phloen chit站到phra kanong站的7个站及周边区域被称为该区域，占据曼谷市中心面积的30%。

该区域拥有众多写字楼和生活设施，且国际学校多，是曼谷重要的CBD中心。值得一提的是，通罗富人区、亿甲迈日韩区等都属于该区域。

该区域以中高端公寓为主，无论是新房还是二手房都很受欢迎。在这里置业，不论是自住还是投资，都是最佳选择。然而，该区的房价普遍较高，而且土地稀少，新盘较少，这是该区的一大缺点。

3.人口密度

根据数据显示，泰国总人口约为7160万人，而曼谷人口数量约为官方登记数的七分之一，约为10,89万人。

但实际上，泰国不同于我们国家，没有户籍制度，每年前来务工的人没有登记，因此曼谷总人口大约为一千两万左右。

除本地人外，曼谷每年还吸引大量外国人前来定居和工作，再加上游客数量，曼谷的人口密度在全球范围内都名列前茅。

人口密度的高增长意味着泰国住房需求也会持续上升。相比之下，泰国其他城市的人口数量则少之又少。

普吉岛人口约为175万人，清迈人口约为150万人，芭提雅常住人口约为80万人，这些城市多被认为是旅游城市。因此，投资这些地方更注重的是养老需求。

4.房地产市场前景

任何一个行业，需求才是第一要素。

曼谷的房产需求持续旺盛，但近年来，土地私有化政策的逐渐实施和有限的新盘供应，导致核心区土地基本上都已售罄，房价也相对高涨。

这种情况下，公寓投资成为不少人的首选，因为市场潜力巨大。而如果考虑别墅投资，则建议目光放到清迈、普吉等城市。

5.城市经济因素

在选房时，往往不仅要考虑城市区域的特点，还需要着眼于城市的经济发展前景。

毫无疑问，曼谷是泰国经济发展最为繁荣的地区之一，年增长率超过10%，位列世界第25位。此外，曼谷拥有582家上市公司，在东南亚仅次于新加坡，可见其繁荣程度。

随着一带一路和中泰高铁的建设，曼谷经济的未来发展前景令人振奋，相信会呈现高度繁荣期。因为经济的繁荣不仅能带动城市的发展，同时也会进一步推动房地产经济的蓬勃发展。

以上就是泰国置业怎么选择的要点和攻略，希望能为广大移民者提供帮助，如果想要了解更多泰国移民或是置业的资讯，欢迎浏览欧美通移民的其他页面。