希腊黄金签证：在希腊购买房产的融资选择

寻求在希腊获得黄金签证，购买房地产的外国物业买家和房地产投资者有多种公共和私人融资选择。这些选择包括贷款、抵押和信用担保。与此同时，希腊政府已经采取了一系列措施来吸引外国投资者，包括简化审批流程、降低税收和优惠政策等。因此，对于那些希望在希腊购买房地产的外国买家和投资者来说，这是一个有利的市场。

一、希腊抵押贷款市场

值得知道，在欧洲，一般银行更喜欢避免贷款——它们不是欧洲金融体系的基石产品。

但是，它们是可用的，在希腊，银行向持有有效希腊税务身份证号码以及希腊银行账户的非希腊公民和居民提供抵押贷款。

符合希腊抵押贷款的基本要求是：

1. 申请人必须年满25岁；
2. 必须能够在58岁之前偿还抵押贷款；
3. 必须具有希腊税号；
4. 必须具备希腊银行账户。

一般而言，抵押贷款的期限可以从6年到30年不等。银行通常要求付20%至30%的首付款。

尽管抵押贷款的最低额度可能只有10,000欧元，但银行很少会借出物业价值的80%以上。因此，与美国不同，首付款是不可选的。

但是，需要理解的是，任何银行贷款的条款和条件都因机构而异，对于非希腊公民和公民的差异尤为显著——具体来说，非公民将支付更高的利率。

希腊银行向外国购房者提供的最常见的抵押贷款是：

• 固定利率抵押贷款 ：在整个抵押期内提供稳定的每月付款；
• 可变利率抵押贷款 ：月付款将随着抵押贷款期限内市场状况波动；
• 混合利率抵押贷款 ：固定利率和可变利率的组合; 利率在特定抵押贷款期限内固定，其余部分为可变利率；
• 仅付利息抵押贷款 ：拥有者只在特定年份内支付利息，然后支付本金。

二、私人金融机构

如果买家不符合贷款要求或不愿使用希腊银行，有多种广泛的私人融资选择，例如抵押贷款公司。此外，如果买家在希腊开设了银行账户，买家可以利用自己国家的金融服务，将资金转入他们在希腊的银行账户，然后通过这种方式完成房地产交易。

值得注意的是，为了遵守KYC和AML法律法规，特别是作为投资居留计划的一部分，转移至希腊购买房地产的资金将受到希腊严格的尽职调查审查。

三、产权释放

对于已经在希腊拥有房产的投资者来说，股权释放使他们能够借钱购买新房产，而不是卖出现有房产。

但是，投资者必须在现有房产组合中拥有足够的资产负债比，与股权释放相关的利率要高得多，比抵押贷款的利率更高。

四、卖方融资

有些卖家，尤其是大型开发商，向买家提供自己的融资形式。

卖方确定融资条款和条件，但与银行发行的抵押贷款相比，买方享有更高的批准率——伴随着更高的利率。

五、回租

一种深受外国投资者和希腊公民欢迎的方案是租赁回购。

租赁回购允许投资者购买房产，然后将其租回给开发商或物业管理服务，租期由双方协商决定，期间开发商或服务方向业主支付租金。

租赁回购让投资者将其房产转化为即时收入流，同时仍然有能力通过协商的方式访问房产进行个人使用，例如度假，只要这些细节和日期在合同中得到协商。

六、加密货币和购买希腊房产

随着全球加密货币的普及、选择、合法性和可访问性的增长，使用它们替代法定货币进行日常交易的能力也越来越普遍。

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虽然有办法使用加密货币在希腊购买房产，但目前直接使用加密货币购买房产并不是一个选择。

加密货币企业家和其他基于加密货币的高净值人士，想利用他们的加密货币组合内在价值投资希腊房地产市场，需要以符合希腊尽职调查要求的方式将其加密货币变现。

加密货币抵押贷款等选择，来自可信并获得许可的集中平台和先进的区块链分析，可能是最好的选择。

然而，在许多方面，希腊仍然是世界加密货币领域和数字发展经济体之一。

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欧美通的专家可用于讨论在希腊购买房产的所有潜在途径，以及通过房地产投资避免未来需要申请欧盟的ETIAS电子签证来获得希腊居留权。

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