2023年希腊房产投资的真实状况如何？如何在希腊卖房子？

在购置度假屋时，希腊房产对许多买家而言都具有相当的吸引力。不论是为了迁往新地址、出售投资物业或是回到自己的故乡，你都将做好将房产售出的准备。让我们先快速看看2023年希腊的房地产市场，就能了解到今年希腊房产投资的真实状况如何，如果今年打算在希腊卖房子，应该如何操作。

一、现在是希腊房产销售的好时机吗？

多年来，希腊经济遭遇了不少挫折，其中包括2009年的一次重大经济崩溃。尽管希腊国内和全球经济存在不确定性，但依然对希腊房地产市场的前景持乐观态度。

2019年，希腊房价增速出现大幅上扬，但随后新冠肺炎危机爆发。对于希腊房产卖家而言，值得庆幸的是，房价虽然上涨的速度缓慢，但仍保持上涨趋势。

希腊央行的报告指出，特别是针对高标准房地产，预计将继续受到更多人的关注。这种趋势可以归因于三个主要因素：

1. 首先，与欧洲其他市场相比，希腊市场有其独特的特点。
2. 其次，近年来的价格增长率相对温和，与其他国家相比平稳可控。
3. 最后，回报率仍处于有吸引力的水平。

如果你想在城市地区出售房产，那么了解到2020年底总体房价已经上涨了3.3%（其中雅典等主要城市尤其领先）是非常重要的。

尽管乌克兰战争对借贷、能源、材料和建筑成本产生不利影响，但2022年仍被认为是希腊市场显著增长的一年。

二、在希腊出售房产需要多长时间？

在希腊，出售房屋所需的时间可能会有所不同，这取决于各种因素，比如当地市场的活跃程度。当然，还有你的房产类型和它所在的区域。

你可以期待一开始的初步检查、研究和文书工作需要一些时间，所以如果可以的话，这是一个好主意。

为了让你了解实际的销售过程需要多长时间，你可以期待在你接受了一个报价后，完成的工作将在4-6 周左右完成。

三、可以加快出售房产的进程吗？

为提高快速销售机会，最好的事情是让文件井井有条。阅读需要完成以证明财产合法性，并准备所需的全部文件和证书。

任聘信誉良好的法律和会计专业人员帮助你也是个好策略，他们可以立即着手必要的准备工作。

四、在希腊出售房产的费用和税收

在希腊卖房子之前，最重要的事情之一是你作为卖家必须支付的费用。在这里，我们将介绍你可能遇到的主要卖家费用和财产税。

1.卖家要支付什么费用？

在希腊的房地产销售中，买家要支付许多费用。这包括公证费、一些法律费和注册费。但仍有一些卖家成本要考虑到你的预算中，包括：

• 房地产代理费用。如果你决定使用一个房地产经纪人，你可以期望支付大约7%到30%的佣金
• 法律和会计费用。要确定一处房产的法律地位和制作好准备出售的正确法律文件，通常需要做大量的准备工作。如果你需要律师和/或会计师的服务，则需要支付额外的费用。
• 你还可能需要支付一些费用的增值税（比如房地产经纪人的佣金），希腊的税率为24%。

2.卖方财产税

在希腊，与房地产销售相关的主要税收是转让税。这个数字在3.09%到24%之间，但对卖家来说，好消息是是由买家支付的。

但有一种确实让卖方担心的税收是资本利得税。这是对销售利润征收的15%的税，所以你支付的房产价格和你出售它的价格之间的差额。但在希腊的卖家中，又一次幸运的是，资本利得税已经暂停到2022年12月。

五、近些年外国直接投资的情况

根据希腊银行的数据，2022年外国投资者购买房地产的资金净流入比2021年增长了68.0%，达到19.75亿欧元。

2019年以来，在希腊的外商直接投资当中，被用于投资希腊房地产的资金情况如下：

• 2019年，14.50亿欧元；
• 2020年，8.75亿欧元；
• 2021年，11.76亿欧元；
• 2022年，19.75亿欧元。

希腊外商直接投资，主要来自卢森堡、塞浦路斯、荷兰、德国、法国、意大利等欧盟各成员国；瑞士、中国、美国和加拿大也是希腊外商直接投资的重要来源国。

2022年住宅房地产市场的动态显著增强，主要是由于强劲的外部投资需求和旅游业，这主要通过短期租赁对住房产生积极影响，反映在海外资本流入房地产市场上。

根据希腊央行公布的数据，2022年每个季度进入希腊房地产市场的外商直接投资的具体情况如下：

• 第一季度，3.74亿欧元；
• 第二季度，4.14亿欧元；
• 第三季度，4.89亿欧元；
• 第四季度，6.99亿欧元。

2022年第四季度较第三季度猛增了42.9%，这主要源于希腊希腊在2022年9月宣布希腊黄金签证涨价所带来的刺激和推动作用。

住房投资证实了其潜力的保持，2022年增长36.1%(2021年增长27.3%)，尽管其占GDP的比例仍处于较低水平(1.7%)。此外，对住宅建筑建设的积极商业预期进一步增强了4%。

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